房贷最新消息_百家时评

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20:58 【河南：因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度】河南省政府办公厅日前印发《河南省提振消费专项行动实施方案》。其中提出，稳定住房消费。因城施策出台更多增量政策，因地制宜开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度，落实房贷最低首付比例、住房交易契税减免等政策，推行商品住房“以旧换新”模式，加力实施城中村和危旧房改造。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人提取公积金用于支付房租和既有住宅加装电梯、自住住房老旧电梯更新改造的个人分摊部分，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进的高层次人才等可提高20%的贷款额度。落实住房公积金异地贷款和异地购房提取政策，鼓励开展商转公、组合贷业务。对比养老保险参缴人数，提高灵活就业人员参加住房公积金制度比例。
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2025-05-23

16:38 【百万房贷6年累计节约60万利息，专家：目前房贷环境非常宽松】23日，上海易居房地产研究院发布报告称，在持续性的LPR及房贷降息下，近6年百万房贷已累计节约60万利息。报告计算显示，对于100万贷款而言，按等额本息和30年期的方式计算，在历史高点即2019年其利息总额为112万，而2025年则变为52万。据此计算，最近6年期间，百万房贷的利息总共累计减少60万，相当于过去利息额减少了54%。换句话说，货币政策和房贷政策已经使得利息少支付整整60万。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，最近6年，购房成本或房贷成本发生了明显和本质的变化，具有非常直观和明显的减负效应。他认为，总体来讲，现在处在非常宽松的房贷周期和房贷环境中。（中新经纬）
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00:07 【美国房贷利率逼近7%】美国房贷利率攀升至三个月来的最高水平。房贷融资巨头房地美对贷款机构进行的一项调查显示，标准30年期固定房贷的平均利率升至6.86%。该利率一周前为6.81%。动荡的债券市场已推高收益率，投资者担心通胀、政府预算赤字以及最近穆迪下调美国信用评级。房贷利率往往大致跟随10年期美国国债收益率的走势。Mortgage Bankers Association首席执行官Bob Broeksmit表示，该机构预计未来几个月房贷利率将“保持波动”，但会处于6.6%-7%的区间内。在关键的春季销售旺季，利率和房价上涨以及经济不确定性持续对房地产市场的活跃度构成压力。4月份成屋销量已连续第二个月下降。
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2025-05-20

19:48 【LPR今年迎首降，上海地区首套房贷款利率来到3.05%】5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%，均较前期下调10个基点。在今日LPR下行后，上海多家银行首套房商业贷款利率已来到了3.05%。有业内人士分析表示，此举实际上也不算是逆势上调，相较于其他地区，广州的房贷利率较低，如果LPR的下调房贷利率未上调，在LPR下调后购房利率将低于3%。上调房贷利率是为了减少后续LPR下调对银行的冲击，5月20日市场预测大概率LPR会继续降。（蓝鲸新闻）
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17:43 【专家：LPR利率下调是现阶段缓解实际房贷利率偏高持续推动房地产市场止跌回稳的关键一招】今日，新一期贷款市场报价利率（LPR）和存款利率双降。民生银行首席经济学家温彬指出，今日大行和股份行牵头开启第七轮存款挂牌利率下调，且本次存款利率下调幅度大于LPR降幅，有助于降低商业银行的负债成本。东方金诚宏观团队研究指出，下调政策利率并引导LPR下行，将带动企业和居民贷款利率更大幅度下调，降低实体经济融资成本，这是现阶段扩投资、促消费的一个重要发力点。（21财经）
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00:16 摩根大通CEO戴蒙：监管提高了房贷成本。
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2025-05-18

11:12 【银行回应广州房贷利率上涨：实际执行利率维持不变】本周末，一则“广州房贷利率上浮10个基点”的消息在社交媒体引发热议，许多购房者担心利率上涨将抬高月供。记者从多家商业银行核实确认，目前广州地区首套房贷款利率已从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个基点。市场普遍预期，5月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）有望下调10个基点。这意味着5年期LPR可能从现行的3.6%降至3.5%。按此计算，新的房贷利率为3.5%-50BP=3.0%，与此前的3.6%-60BP=3%相比，最终实际执行利率将维持3%不变。利率变化背后，是央行进一步加大逆周期调节力度的货币政策动向。“从目前银行内部接收到的通知看，是统一执行LPR-50bp。”一位大型商业银行个贷部门负责人表示，“如果LPR下调10个基点，新申请者的利率基本不变；而存量房贷客户，基点不变、LPR下调，则实际利率会相应下降。” 这意味着，存量房贷客户将直接受益于LPR下调，新申请客户则基本维持原有利率水平，总体对市场影响有限，更多体现为政策“微调”与市场信心的稳定传导。（南方+）
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2025-05-13

12:17 【高盛首席中国经济学家闪辉：高品质住房供给将成为未来房地产政策抓手】4月29日，高盛首席中国经济学家闪辉在采访中对记者表示，除已实施的房贷利率下调、信贷条件放宽、交易税费减免、限购政策松绑等政策外，近期中央政治局会议也明确提出增加高质量住房的供给，对于城中村等居住条件较差的地方，如果能够通过翻新改造等手段将其变为高质量住房，这将会是一个增量的措施，可能会是未来房地产市场政策的发力重点。而这些对于房地产领域的投资也会直接拉动中国GDP增长。（21财经）
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2025-05-10

03:21 【公积金新政落地购房成本下降房地产市场影响几何】根据中国人民银行的公告，从8日起，个人住房公积金贷款利率正式下调0.25个百分点，此外，公开市场7天期逆回购操作利率也下调0.1个百分点，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）随之下行0.1个百分点。这将给房地产市场带来哪些影响？在北京大兴区一个商品房项目，置业顾问正在给购房人付先生计算降息后房贷月供的变化。付先生之前看过一套110平方米左右的改善性住房，总价在641万元左右，按照20%的首付计算，大约需要贷款513万元。（央视财经）
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2025-05-09

18:39 【北京拟加大购买绿色建筑和多子女家庭购房公积金贷款支持力度】 5月9日，北京市住建委发布《2025年北京市住房发展年度计划》，明确了持续推进房地产市场回稳向好、加大住房保障力度、有效发挥住房公积金作用等八项重点任务。其中在有效发挥住房公积金作用方面提出，加大购买绿色建筑和多子女家庭购房贷款支持力度，做好人才住房保障服务。
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2025-05-08

13:04 【深圳楼市交易门槛降低信心提升总价800万元房子利息可省18.4万元】乐有家研究中心相关人士介绍，此次国家出台一揽子金融政策，对稳定楼市、稳定市场预期，有极大的带动作用。据测算，以深圳总价800万元的房产为例，组合贷，按照最新的房贷利率计算（公积金贷款利率2.6%，商贷3.05%），等额本息情况下，每月月供可节省510.35元，30年贷款总利息节省18.4万元。这对于消费者而言，降低了交易门槛，提升了信心及预期。深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。
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2025-05-07

15:20 【公积金贷款利率5月8日起下调 100万元房贷能少还多少钱？】此次调整后，个人住房公积金贷款利率会降到多少？这根据借款人的贷款期限等因素会有所不同。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率将会分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率则分别调整为不低于2.525%和3.075%。记者了解到，此次调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。新发放的住房公积金贷款将直接执行新的利率；而此前已发放的住房公积金贷款，利率则将在2026年1月1日起下调。以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。以一笔金额100万元、期限30年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，月供将由4136元降至4003元，减少约133元，总利息支出将减少约4.76万元。（央视新闻）
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2025-04-26

10:22 【人民大学报告：建议进一步加大力度打开房地产需求端限制性政策】报告指出，我国房地产市场供求已经发生了重大变化，需要从此为着力点，构建系统性的调整方案。构建完整的政策体系需要时间，短期加大力度稳地产，中长期妥善引导房地产行业转型。报告认为，相较 2014-16 年房地产调控政策，此轮政策放松仍有较大空间，后续应围绕“稳预期、稳房价、稳地产”，进一步加大力度打开需求端限制性政策：一方面，继续在核心一二线城市推行取消限购限贷条件、降低首付比例、下调存量房贷利率、提高公积金贷款额度、放松落户限制、加大人才引进等政策，加大对改善性住房需求的信贷支持、政策支持等，将二套政策与首套政策拉平；另一方面，借鉴美国租房券项目经验，加大对低收入群体、青年群体租房补贴力度，针对购房力不足的刚需群体，推进保障性住房体系建设，尽快实现房地产市场的信心企稳。（睿见）
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2025-04-16

23:09 【美国抵押贷款利率创10月以来最大升幅购房需求受抑】随着美国国债市场大幅波动，上周美国抵押贷款利率创下10月以来最大涨幅，导致购房贷款和再融资申请双双回落。根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据，截至4月11日当周，30年期抵押贷款的合约利率上升20个基点，至6.81%，为2月以来最高水平。可调利率(ARM)和15年期固定抵押贷款利率也同步上行。
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2025-04-15

21:39 【北京银行房贷下降趋势逆转，去年四季度提前还款量环比降17%】北京银行召开2024年度业绩发布会。谈及个人房贷提前还贷情况，该行零售业务总监李建营表示，经过多次LPR（贷款市场报价利率）下调和存量房贷利率调整，目前新发放房贷利率与存量房贷利率的差距已明显收窄，该行提前还款量在逐个季度下降。2024年四季度，该行房贷提前还款量环比三季度下降17%。李建营表示，该行的房贷新增需求在上升，尤其“9.26新政”后，该行新增房贷业务量明显上升。去年四季度，北京银行房贷业务实现近40亿元正增长，扭转了连续5个季度房贷余额下降的趋势。
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2025-04-14

12:55 【英国4月房价上涨特朗普关税可能促使英国房贷利率下降】房地产网站Rightmove表示，由于美国总统特朗普宣布征收的关税可能会促使英国央行下调贷款利率，购房者可能会更有能力负担购买英国住房。Rightmove表示，未来几周和几个月，这些关税对英国经济的影响将进一步考验英国房地产市场的韧性。英格兰及威尔士特许会计师协会经济主管Suren Thiru表示，美国关税造成的不稳定使得5月份降息的可能性越来越大。英国央行政策制定者可能被迫更快降息，以驱散笼罩英国经济活动的部分阴霾。根据Rightmove的数据，4月份进入英国市场的房产平均价格升至创纪录高位，换房活动保持韧性，新买家需求增加。该调查显示，4月平均房价上涨1.4%，至377,182英镑（约合489,205美元），涨幅高于往年同期，尽管待售房屋数量达到十年来的最高水平。
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2025-04-04

14:25 【提前还房贷变难了？有银行限制还款次数和额度】“去年还能轻松申请提前还款，现在不仅要预约排队，门槛也提高了！”近日，多地房贷借款人向记者反映，部分银行悄然调整提前还贷政策，不仅限制还款次数，还提高了最低还款额度。记者调查发现，某国有大行已将提前还贷次数从一年5次缩减至2次，单次最低还款额从无限制调整为20万元。不过一位银行业分析人士表示，提前还款额度和频率是银行自主经营权限，“调整是为了减少还款，减少麻烦”。（中国经营报）
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07:57 【去年4家国有大行个人住房贷款余额下降，7家股份制银行余额增长】2024年“提前还房贷”现象犹在。根据已披露的15家大中型银行2024年年报发现，作为按揭贷款发放主力军，国有六大行中的4家（工农中建）个人住房贷款余额减少，且降幅高于2023年；9家全国性股份制银行（招行、兴业、中信、民生、浦发、光大、平安、浙商、渤海）中，2家减少，7家增长。资产质量上，在披露相关数据的13家大中型银行中，2024年，12家银行个人住房贷款不良率上升，仅1家下降。（澎湃）
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2025-04-01

14:38 【国联证券：工商银行业绩边际改善，维持“买入”评级】国联证券研报指出，工商银行(601398.SH)2024年实现营业收入8218.03亿元，同比-2.52%；实现归母净利润3658.63亿元，同比+0.51%。业绩边际改善，息差拖累边际走弱。预计主要系存量房贷利率下调及有效融资需求不足。同时，受前期存款挂牌利率下调及同业存款整改等影响，公司存款付息率明显改善。动态来看，2024年公司不良净生成率为0.43%，较上半年-3bp，不良生成压力有所减小。拨备方面，2024年末公司拨备覆盖率为214.91%，较三季度末-5.39pct，整体风险抵补能力较足。后续特别国债补充资本，公司长期分红能力有保障，维持“买入”评级。
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2025-03-31

11:04 【光大银行副行长刘彦：息差仍然在向下的通道上，经过测算今年息差的下降幅度会好于去年】金融一线消息，光大银行今日举行2024年度业绩发布会。副行长、首席财务官刘彦表示，去年两次LPR的调整，影响会持续到今年，特别是光大银行还有一些零售信贷、存量房贷的调整，对今年全年产生影响。刘彦总结，这几项加在一起，今年的贷款收益率还是下行的态势。总体来说，息差仍然在向下的通道上，压力是犹存的。“但是经过测算，我们认为我行今年息差的下降幅度会好于去年。”刘彦说。
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