房贷最新消息_百家时评

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22:25 【京沪限购放松带动成交回暖，多地政策加码蓄能 “金九银十”】中指研究院统计发现，今年以来全国各地出台超420条楼市新政，其中8月各地出台的30余条政策中，北京、上海两地的限购政策放松，无疑成为市场关注的焦点。政策落地后，两地市场给出积极反馈，北京新房与二手房成交均呈增长态势，其中新房增幅更显著，当月网签量环比增长近9%。上海市场同样暖意渐显，外环外市场重点新房项目到访量和认购量明显增加，另据安居客数据，8月上海二手房成交近2万套，创下近四年同期新高。除京沪之外，8月全国多地楼市调控持续发力，如苏州取消限售，广西拟优化限价，长春计划降低新房贷款首付比例等，一系列精准施策进入酝酿或落地阶段，为即将到来的“金九银十”传统旺季提前积蓄动能。8月18日，国务院第九次全体会议明确，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。中指研究院分析师王建梓表示，这或预示政策有望进一步加力。市场已进入“金九银十”传统营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。（21世纪经济）
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2025-08-29

19:42 【上海多家银行房贷利率细则落地新增二套房贷利率最低3.09%】8月25日上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。8月29日晚间，有中国银行、农业银行、建设银行、招商银行、平安银行、光大银行、北京银行、江苏银行、南京银行等多家银行上海市分行通过官方微信公众号发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，各家银行《公告》内容一致。新增方面，在利率定价机制安排上，各行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。对于上海二套房业主来说，如果在9月1日以后申请房贷，最低利率有望达到3.09%，与首套房房贷利率保持一致。而存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低房贷利率至3.36%。这与人民银行上海市分行此前发布的调整要求相一致。（21财经）
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2025-08-25

20:40 【上海个人住房商贷利率不再区分首套房和二套房银行人士：具体执行利率在等行里细则落地】8月25日，中国人民银行上海总部发布公告称，根据中国人民银行关于商业性个人住房贷款利率政策规定以及上海市政府调控要求，对上海市商业性个人住房贷款利率定价机制进行调整。其中，在利率定价机制安排方面，上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。（上证报）
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17:20 【上海房贷利率不分首套房和二套房 30年百万贷款利息可省8万元】人民银行上海总部发布公告宣布，在利率定价机制安排方面，上海市商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房。按此政策，未来新增的二套房贷利率将从原主城区的3.45%、临港等区域的3.25%，统一降至 3.05%。直接降低改善型需求的购房成本。中原地产首席分析师张大伟计算，以 100 万元贷款、30 年期等额本息计算，月供可减少约 220 元，总利息支出减少 8 万元，这将显著提升换房需求的支付能力。 (贝壳财经)
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2025-08-22

22:39 【特朗普称若美联储理事库克不辞职就会炒了她】美国总统唐纳德·特朗普说，若美联储理事丽莎·库克不因抵押贷款欺诈指控而辞职他就会将其解雇。特朗普周五对媒体说：“她要是不辞职，我就把她炒了。”他的表态进一步加剧了对美联储的施压，几个月来特朗普反复在抨击央行维持利率不变的决定。特朗普周三就曾呼吁库克辞职，因为他的铁杆支持者、联邦住房金融局局长Bill Pulte指控她以欺诈手段获取房贷，在申请贷款时为获取优惠条件而撒谎。库克后来回应称，她不会在霸凌下辞职。
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2025-08-11

07:50 【中信建投：北京五环外解除限购稳楼市具信号意义】中信建投证券研报指出，北京进一步优化限购和公积金政策，京籍居民及社保或个税满2年的非京籍居民购买五环外住房不再限制套数；同时无公积金贷款或有1次且已结清的家庭可执行首套公积金贷款政策，且公积金二套家庭贷款额度由60万元提升至100万元。北京五环外住房成交占比较高，优化限购政策有望增加五环外改善性住房需求，加快五环外商品库存去化；根据中指统计，今年前7月北京五环外新房成交套数占比81.6%，二手房成交套数占比51.1%。另外，在今年公积金贷款利率继续下降25BP背景下，北京进一步优化公积金政策可降低购放门槛和房贷压力，尤其对于首次公积金贷款结清后且有置换需求的家庭而言，二套公积金贷款利率由原来的3.075%下降至2.6%。北京作为一线城市，此次出台楼市新政信号意义重大，楼市止跌回稳态势有望持续巩固。
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2025-07-31

17:31 【法国人负债规模创历史新高】据法国《观点》周刊网站7月26日报道，消费信贷、住房贷款……法国人的负债规模达到前所未有的水平。自2023年以来，过度负债现象持续恶化，激增原因引发深思。尽管2025年法国的通胀率预计将持续放缓(2024年为2%，2023年为4.9%)，但法国人偿还贷款的难度是否正变得越来越大？法国金融公司协会在2025年第二季度发现，申请“消费贷延期还款或重新安排还款”的个体借款人数量出现“轻微上升”。该机构进一步指出，除住房领域外，“经济疲软态势持续存在，并通过各项风险指标持续显现”。根据法国央行数据，2025年5月法国消费信贷未偿余额达2141亿欧元，年化增长率为3.6%。相比之下，20年前这一数字几乎只有现在的一半(1219亿欧元)。（参考消息）
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2025-07-30

20:11 【本周美国的购房贷款申请量下降6%】美国抵押贷款银行协会(MBA)经季节性调整的数据显示，本周美国的购房贷款申请量下降6%，虽较去年同期仍高出17%，但由于当前基数过低，这一同比增幅存在失真性夸大。
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20:11 【美国经济与就业市场不确定性影响潜在购房者的决策】美国抵押贷款银行协会(MBA)副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎(Joel Kan)表示：“本周美国的抵押贷款申请量已跌至5月以来最低点，购房贷款和再融资活动双双下滑。经济和就业市场持续的不确定性，正在影响潜在购房者的决策。”
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19:37 【哈市出台公积金新政：支持购房“以旧换新”，贷款额度最高上浮20%】近日，哈尔滨住房公积金管理中心下发了《关于提高“以旧换新”购房家庭公积金个人住房贷款额度的通知》。根据《通知》，本次新政适用于哈市行政区域内，在一年内出售自有住房并购买新建商品房的缴存职工家庭。同时，符合规定的职工家庭，住房公积金最高贷款额度上限上浮20%。《通知》要求，职工家庭申请贷款时，除现行贷款办理所需资料外，还需提供不动产登记部门出具并加盖印章的原有旧出售合同（协议）。具体贷款额度的确定还需结合申请人公积金实缴情况、购房总价、首付比例、信用情况等因素综合测算，以最终审批结果为准。
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2025-07-22

16:04 【央行：二季度末，住户消费贷款余额同比增长3%】2025年二季度末，本外币住户贷款余额84.01万亿元，同比增长3%，上半年增加1.17万亿元。其中，经营性贷款余额25.09万亿元，同比增长5.4%，上半年增加9238亿元。不含个人住房贷款的消费性贷款余额21.18万亿元，同比增长6%，上半年增加1950亿元。
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16:02 【央行：房地产贷款增速回升】中国人民银行统计，2025年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额268.56万亿元，同比增长7.1%，上半年人民币贷款增加12.92万亿元。2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。2025年二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点，上半年增加510亿元。
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2025-07-19

08:48 【汇丰欧洲大陆将出售价值67亿欧元的法国住房贷款组合】英国退休保险公司Rothesay当地时间7月18日宣布，该公司与财团合作伙伴CCF集团已同汇丰欧洲大陆签署谅解备忘录，同意收购价值67亿欧元的法国住房贷款组合。该组合的大部分为25年期固定利率、有担保的法国住宅贷款。
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2025-07-15

14:39 【超30城支持公积金支付购房首付】据中新网，住房公积金的使用范围在持续拓宽。近日，北京印发的《北京市深化改革提振消费专项行动方案》(以下简称《方案》)中，有一点颇受关注：进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。该政策正在全国各地快速推广。根据中指研究院不完全统计，已有深圳、杭州、西安等超30个市(区)跟进出台提取公积金支付首付款的相关政策。
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2025-07-14

22:07 【超30城支持公积金支付购房首付】近日，北京印发的《北京市深化改革提振消费专项行动方案》提出：进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。该举措被认为是现阶段公积金政策优化的重要方向。机构统计，已有广州、深圳、杭州、西安等超30个市（区）跟进支持提取公积金支付首付款，有效降低购房者置业门槛，降低其购房压力，更好发挥住房保障功能。（中新网）
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15:07 【央行邹澜：2025年1—6月新发放企业贷款加权平均利率3.3%】人民银行副行长邹澜7月14日在国新办新闻发布会上表示，1—6月新发放企业贷款加权平均利率3.3%，比去年同期低45个基点；新发放隔个人住房贷款利率3.1%，比上年同期低60个基点。
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2025-07-04

06:47 【多地优化住房公积金政策，助力房地产市场止跌回稳】 7月2日，广州住房公积金管理中心文件提出，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时，可启动商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（即“商转公”）。据中指研究院统计，今年以来，已有重庆、沈阳等约20个城市相继支持并优化“商转公”政策。记者梳理发现，今年以来，除了“商转公”之外，各地还从提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限等方面进行优化调整；此外，深圳、苏州等城市还提升了多孩家庭的住房公积金贷款额度。中指研究院数据显示，今年上半年，多地调整、优化住房公积金政策，至少出台了150余条相关措施，其中包括支持住房公积金异地互认等。（证券日报）
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2025-07-03

18:24 【公积金新政密集落地，年内近20城支持房贷“商转公”】中国多地购房者再迎“减负”利好。近日，多地再发公积金新政，支持商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。由于公积金贷款利率较低，此举可为购房者节约一笔相对可观的利息支出。去年以来，成都、重庆、太原、郑州等数十个城市已出台政策支持“商转公”贷款。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这反映出房地产政策转向趋势，即从传统的刺激需求转向促消费、惠民生、降成本，包括各地举办展销会、鼓励“以旧换新”、城市更新补短板、优化公积金政策等。这种转变也与住房回归居住属性的趋势相符合。今年以来，各地公积金优化政策密集发布，其中，降低贷款门槛、提高贷款额度，拓宽使用场景，扩大覆盖人群等为政策调整重点。（国是直通车）
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2025-07-02

19:05 【广州拟出“商转公贷款”政策个贷率低于75%可启动“商转公”】广州住房公积金管理中心公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。实施办法提出，缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款余额，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
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18:09 【广州“商转公”新规征求意见：放款5年以上商贷可转为纯公积金贷款】广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。根据征求意见稿，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。征求意见稿还提及申请商转公贷款时，原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
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