00:34 美国联邦住房贷款抵押公司（Federal Home Loan Mortgage Corp.，即房地美，股票代码FMCC）上涨29%，创2008年8月5日以来最大盘中涨幅，最近五个交易日累计涨幅超过50%。

16:08 【涉及人民币、债市……央行、外汇局回应近期市场热点】政策前景：1. 央行宣昌能：下阶段宏观经济政策将进一步强化逆周期调节，择机调整优化政策力度和节奏。 2. 央行宣昌能：今年将进一步降低银行整体负债成本，缓解银行净息差压力；加快补充银行资本金。 股市： 1. 央行邹澜：将不断提升两项支持资本市场工具的使用便利性，相关企业和机构可以根据需要随时获得足够的资金来增加投资。 汇市： 1. 国家外汇局李斌：未来一段时期人民币汇率完全有条件保持基本稳定。 2. 央行宣昌能：2024年前11个月货物贸易顺差同比增18.4%，为平衡外汇供求提供有力保障。 3. 国家外汇局贾宁：将适时采取宏观审慎和逆周期调节措施，坚决对外汇市场顺周期行为进行纠偏。 债市： 1. 央行邹澜：经济预期的好转最终一定会反映到国债收益率上；投资国债并非没有风险，央行暂停国债买入是为避免市场波动。 楼市： 1. 央行宣昌能：2024年我国贷款利率稳步下行，12月个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降约0.88个百分点。

15:17 【央行：2024年我国贷款利率稳步下行】中国人民银行副行长宣昌能介绍，2024年我国贷款利率稳步下行，2024年12月，新发放企业贷款约为3.43%，同比下降约0.36个百分点，个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降约0.88个百分点。信贷结构不断优化，专精特新企业贷款同比增长13%，普惠小微贷款同比增长14.6%，继续高于同期全部贷款增速。（央视新闻）

15:12 【央行：2024年12月末新发放企业贷款利率3.43%，同比下降0.36个百分点】1月14日，中国人民银行副行长宣昌能在国新办新闻发布会上表示，2024年货币政策取得较好成效，金融总量合理增长，12月末，新发放企业贷款利率3.43%，同比下降0.36个百分点；个人住房贷款利率约为3.11%，同比下降0.88个百分点。

00:16 摩根大通住房贷款公司为受洛杉矶山火影响的抵押贷款客户提供灾难宽容支持。

03:55 【美国30年期固定房贷利率升至半年新高】美国抵押贷款利率本周跃升至六个月来的新高，表明近期房屋销售的改善可能只是暂时的。抵押贷款融资机构房贷美（Freddie Mac）周四表示，30年期固定利率抵押贷款平均利率从上周的6.85%升至6.91%，为7月初以来的最高水平。上年同期的平均水平为6.62%。尽管美联储自9月份启动货币政策宽松周期以来已三次降息，但抵押贷款利率仍呈上升趋势。在经济复苏的背景下，抵押贷款利率与美国公债收益率同步上升，投资者担心当选总统特朗普提出的减税、提高进口商品关税和大规模驱逐非法移民等政策可能会重燃通胀。

02:15 【存量房贷利率迎来下调 购房者放缓“提前还贷”步伐】每年的1月1日，对于许多存量房贷来说，都是重要的“重新定价日”。业内人士普遍认为，2025年随着适度宽松货币政策的实施，房贷利率仍有下行空间。自存量房贷利率在去年迎来正式下调后，不少购房者放缓“提前还贷”的步伐。有银行个贷经理表示，去年下半年以来，提前还贷的情况有所好转，特别是存量房贷利率确定下调后，每月提前还贷的金额进一步减少。同时，存量房贷利率下调有助于降低经营贷套利空间，降低经营贷违规使用风险。也有购房者告诉记者，房贷利率再降会让自己暂时推迟提前还贷的计划，可能会将存下来的资金拿去理财或者投资，但仍希望房贷利率能继续下调。（证券时报）

23:14 【北京新房翘尾效应明显：2024年最后一月成交突破5000套】在央行下调首付比例、取消房贷利率下限等“一揽子”利好政策出台下，北京新房市场在2024年末迎来了成交高峰。2025年1月2日，北京链家发布数据显示，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共产）成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平，也是2024年以来首次月度成交超过5000套。御璟星城元启营销负责人向记者表示，伴随着新房市场转好，在“收回折扣”后，2024年11月和12月销量均保持在60套左右，销量保持稳定，并未出现下滑的迹象，预计2025年北京新房市场仍将保持平稳发展。（北京商报）

20:37 【美国抵押贷款利率升至7月初以来高点 抑制购房需求】美国抵押贷款利率在圣诞节假期周攀升至近六个月高点，抑制了购房申请并严重削弱了再融资活动。美国抵押贷款银行协会(MBA)周四公布的数据显示，在截至12月27日的一周，30年期抵押贷款的合约利率上涨8个基点至6.97%。前一周上涨14个基点。MBA的购房贷款申请指数下滑近7%，至11月中旬以来的最低水平。再融资申请指数下跌逾23%，至一年低点。尽管这些数据经过季节性因素调整，但在年终假期前后仍然容易出现大幅波动。

15:14 【武汉官宣延长楼市利好政策 房企重燃拿地信心】2025年第一天，武汉市住房和城市更新局官网发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》，宣布“阶段性调整住房公积金贷款额度”“推行卖旧买新交易新模式”“优化个人住房贷款套数认定标准”“给予阶段性购房优惠支持”等楼市利好政策延长半年。 中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政对记者表示，多项住房支持政策延续到2025年6月30日，宽松的房地产环境，供给两端不断发力，市场信心正在逐步重塑，武汉房地产市场今年有望实现回稳目标。（第一财经）

14:53 【昆明市再推28条楼市新政，取消住房分类标准，妥善处置闲置存量土地】 昆明市人民政府办公室印发进一步推动房地产市场平稳健康发展若干措施，措施共28条。 其中指出，妥善处置闲置存量土地。对2024年3月31日之前供应、目前尚未开发或已开工未竣工的房地产用地，通过鼓励企业优化开发、促进市场流通转让、支持政府收回收购等方式妥善处置。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。支持将政府收回、收购的闲置存量土地调整用作保障性住房建设或产业发展。 取消住房分类标准。落实国家有关工作部署，取消普通住宅和非普通住宅标准。落实国家增值税、土地增值税等配套政策。调整商业性个人住房贷款首付比例。对使用商业性个人住房贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%。 加大推进以购代建、房票安置力度。在实施城中村改造、城市危旧房改造过程中涉及到安置征迁居民的，鼓励通过以购代建、发放房票等安置方式，加快解决群众的征拆安置问题。

11:18 【深蓝CEO邓承浩：97位员工卖房贷款投了一个多亿 只为把公司干好】深蓝汽车在12月30日迎来了第四十万辆整车下线，刷新了同级市场的最快纪录，仅用29个月时间就实现了从0到40万的跨越。深蓝汽车总裁邓承浩在下线活动现场表示，在2021年9月份，我接任深蓝这家公司的负责人的时候，长安汽车总部就跟我讲，深蓝汽车要做B轮融资，要搞员工持股。 有人对他说，邓承浩你要投500万，我就卖房子搞贷款投这家公司，深蓝的原CTO即便临近退休，他也投了300万。一共有97个员工卖房子找贷款，投了一个多亿的现金到这家公司，这家公司的经营就变得非常简单，因为再也没有人跟我去博弈目标了，所有人就奔着一个事情去：把深蓝干好。（快科技）

19:06 【业内人士：预计在2025年 LPR仍有下降的可能性】 每年的1月1日，对于许多存量房贷来说，都是重要的“重新定价日”，就在今天，不少贷款人迎来“降息”。 记者注意到，自存量房贷利率去年10月迎来正式下调后，不少贷款人放缓了“提前还贷”的步伐。央行最新数据显示，住户按揭贷款增速出现回升，提前还款金额减少。 暂缓提前还贷的资金流向了哪里？未来房贷利率还会进一步下调吗？业内人士指出，随着房贷新旧利差逐渐缩小、股市升温等，不少居民暂时改变了提前还贷的想法，预计在2025年，LPR（贷款市场报价利率）仍有下降的可能性。（第一财经）

06:59 【北京存量房公积金贷款利率今起下调】从北京住房公积金管理中心获悉，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调。存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。

14:32 【明起存量房公积金贷款将执行新利率】2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中根据规定，在这个时间之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自明天（1日）起执行新的利率。

21:43 【北京市存量公积金贷款利率下调：首套25年期100万贷款月供减少129.83元】1月1日起，北京市存量公积金贷款利率下调！12月30日，北京日报记者从北京住房公积金管理中心获悉，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调。存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。对于购房者来说，利率下调可以省下来多少钱呢？记者以一笔贷款金额剩100万元，贷款期限还剩25年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4794.29元降至4664.46元，减少129.83元，总利息支出由约43.83万元降至约39.93万元，减少约3.9万元。对于购房者来说，这将进一步减轻房贷还款压力。（中国基金报）

20:02 【海南公积金：结合实际开展公积金贷款展期业务】海南省住房公积金管理局发布通知，结合实际开展公积金贷款展期业务，现将有关事项通知如下：借款人申请贷款展期应同时符合以下条件：（一）个人住房公积金账户月缴存额小于当期月还款额；（二）未拖欠公积金贷款本息；（三）剩余贷款期限超过1年；（四）延长后贷款期限超过原贷款期限时，原贷款设有担保人的，担保人应同意延长期限；（五）还款当期未办理提前还款、还款方式变更、缩短贷款期限等其他公积金贷款贷后变更业务。延长后贷款期限须同时满足：（一）不超过申请时对应住房贷款类型规定的最长贷款期限；（二）不超过借款人法定退休年龄后5年；（三）不超过抵押物剩余土地使用年限；（四）符合抵押登记部门规定的期限。

17:47 【明年1月1日起，北京存量房公积金贷款利率将下调】12月30日，记者从北京住房公积金管理中心获悉，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调。存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。值得注意的是，北京市存量房住房公积金贷款利率会在2025年1月1日起自动调整，不需要手动申请。（北京青年报）

04:30 【稳楼市，今年政策出台数量已达780余条】2024年，房地产政策的力度和频率均史无前例。围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。据中指研究院监测，截至12月底，全年政策出台数量达780余条。这一年，政策应出尽出，首付比例降至历史最低水平，房贷利率调整至历史低位，住房交易环节税费优惠力度持续加大。与此同时，“白名单”项目贷款审批通过金额近4万亿元，保障房“以购代建”、收回存量土地等创新性政策迈出重要一步，开发商得以调整存货结构“腾笼换鸟”，努力完成保交付任务，加快债务重组，重回经营正轨。（证券日报）

10:16 【调控超700次！盘点2024年楼市，有哪些变化？】2024年，或许是中国房地产市场有史以来，政策最忙的一年。据中指院统计，截至2024年11月末，从中央到地方陆续出台的房地产调控政策累计逾700次。这一年，房地产行业政策面发生彻底转变，北上广深带头放松楼市管控，给市场注入信心与活力。这一年，一线城市全面松绑限购，购房最低首付15%，买房降契税，降豪宅税、存量房贷第二次下调等等，都从梦想照进现实。“止跌回稳”，成为2024年的行业关键词。2024年，楼市发生了哪些重大变化？2025年楼市怎么走？方向已经明确。多图回顾2024年房地产政策“组合拳”。（21财经）