21:02 【央行： 全力支持房地产市场平稳运行 】近日，中国人民银行发布了《中国金融稳定报告（2024）》。报告指出，全力支持房地产市场平稳运行。在供给端，延长“金融16条”等政策期限，满足不同所有制房地产企业合理融资需求。新增5000亿元抵押补充贷款额度，支持保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。在需求端，下调个人住房贷款首付比例和利率政策下限，配合有关部门优化住房套数认定标准，降低存量首套住房贷款利率。

20:25 【广西贵港：调整公积金贷款首付比例，首套、二套最低首付比例不低于20％】 12月26日，广西壮族自治区贵港市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金提取和贷款政策的通知》。文件提出，继续开展使用住房公积金账户余额支付购房首付款业务；缴存人因购买自住住房或偿还自住住房贷款本息申请提取住房公积金的，取消户籍地、工作地的限制。优化公积金贷款住房套数认定标准。公积金贷款的住房套数按申请人家庭在拟购房所在县（市、区）的住房套数认定。申请人家庭名下只有一套住房，且在全国范围内只使用过一次公积金贷款并已还清的，可再次申请公积金贷款。同时，调整公积金贷款首付比例。公积金贷款首套、二套住房最低首付比例不低于20％。

04:36 【“长贷短还”成卖车者话术 银行车贷或做亏本买卖】0息购车、0首付购车，消费贷的激烈价格战正蔓延至年末的车贷市场。记者日前走访北京地区多家传统汽车品牌与新能源汽车品牌4S店，多数销售人员优先向记者介绍了贷款购车方案。他们表示，相较于全款购车，贷款购车的落地价可优惠几千元至上万元。不仅如此，“长贷短还”（客户申请5年期贷款，在1年或2年后即可提前还款）更是成为汽车销售人员吸引客户贷款购车的话术，但此举让提供佣金的银行颇感无奈。某银行人士直言：“经销商这样做会让我们的贷款收入大幅下滑，甚至亏本。”今年以来，各家银行纷纷加大汽车金融的投放力度，希望用车贷业务弥补房贷业务萎缩造成的贷款增长缺口。然而，市场竞争愈发激烈，汽车金融公司、融资租赁公司和互联网平台等玩家均已入局。如何从价格战中成功突围，打破同质化的产品设计思路，把握消费者的细分需求，缓解零售业务增长乏力带来的焦虑，是银行必须面对的重要课题。（中证报）

01:36 【美国房贷利率升至五个月来最高水平】美国房贷利率在接近2024年尾声之际升至五个月来的最高水平。房地美周四公布的数据显示，在2024年的最后一个完整周，30年期房贷利率升至7月中旬以来的最高水平，截至12月26日平均为6.85%。该利率较前一周上升了13个基点。一年前，30年期房贷利率平均为6.61%。

07:46 【明年房地产工作怎么干？止跌回稳排在首位，支持政策仍有空间】12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。本次会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，其中持续用力推进房地产市场止跌回稳位居五大任务之首。在业内看来，明年作为房地产“止跌回暖”关键之年，政策重点更清晰，住房保障更有力。中指研究院政策研究总监陈文静指出，会议明确大力支持刚性和改善性住房需求，预计核心城市限制性政策有望进一步优化，北上深继续放松限购政策；同时，降低房贷利率、核心城市降低首付比例、降低交易税费等均具备空间。展望2025年，中指研究院根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比小幅下降；乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。（澎湃）

03:37 【积极信号不断，2024年楼市止跌回稳初见成效】 目前，仅部分一线城市、海南省部分城市及区域保留一定的限购门槛。房贷方面，无论是首套房、二套房首付比例还是新增及存量房贷商业贷款利率，目前均处于历史新低水平。此外，绝大多数城市放开限售和限地价房价的“双限”，政策力度大于过往。中指研究院的数据显示，2024年前11月全国商品房销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%；商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%。尽管与去年相比仍有缩量，但从季度走势看，三季度末以后楼市已经出现明显的回温趋势。

23:04 【美国联邦基金利率市场交易量升至2023年7月以来最高】联邦基金利率市场交易量周一攀升至约一年半以来的最高水平，表明联邦住房贷款银行(FHLB)正在该市场借出过剩的美元。根据纽约联储周二公布的数据，截至12月23日，联邦基金利率市场成交量升至1,190亿美元，为2023年7月以来最高水平，前一交易日为1,130亿美元。随着年底的临近，银行资产负债表可用空间不足应该会推动更多的现金流向回购协议和美联储的逆回购工具(RRP)。周一，约47位对手方总计在RRP存入1160亿美元，而前一交易日为984亿美元，这表明年底之前现金开始累积。

22:33 【深圳二手房单周网签量超2000套 签量持续高位运行】进入12月，深圳楼市热度延续，二手房连续多周的单周录得量在2000套以上，持续保持高位运行。有业内人士指出，从今年九月底以来，深圳推出一系列刺激楼市政策，在房贷利率、限购、限售、交易税费等多方面进行了优化调整，使得消费者信心明显提振，市场交易活跃。据统计，12月以来，截至21日，深圳全市共成交新房4730套。（央视财经）

16:45 【浙江落笔全省首笔支持收购存量房用作保障性住房贷款，首笔1600万元贷款已发放到位】 记者从人行浙江省分行获悉，近日工商银行金华市分行发放浙江省首笔支持地方国企收购已建成存量房用作保障性住房贷款，系浙江全省首笔，该笔贷款授信金额7000万元，首笔1600万元贷款已发放到位。据了解，本次发放的住房租赁团体购房用于支持金华地方国有企业收购近200套已建成商业房，由收购国企自持并用于保障性租赁住房。收购房源位于金华市金东区核心地段；未来租赁对象为当地无房新市民、新青年等群体，租金价格低于周边同类型同品质房源租赁市场价格。(21财经)

10:48 【12月两个期限LPR维持不变 全年LPR累计降幅创新高】符合市场普遍预期，12月两个期限的贷款市场报价利率（LPR）维持不变。回顾2024年全年，1年期LPR累计下行35个基点，5年期以上LPR累计下行60个基点，年度累计下行幅度为LPR改革以来的新高。东方金诚首席宏观分析师王青预计，2025年，我国会继续实施有力度的降息降准，其中政策利率降息幅度可能达到50个基点，引导企业和居民融资成本下行。不排除通过较大幅度引导5年期以上LPR下行等方式，继续引导居民房贷利率较大幅度下降的可能，这是促进房地产市场止跌回稳的关键一招。（上证报）

20:57 【青海海北州：支持多子女家庭购房，公积金贷款最高额度提高至120万元】据微信公众号“海北住房公积金”12月17日消息，青海省海北藏族自治州新调整六项公积金政策将从2025年1月1日起正式执行。文件提出，提高住房公积金贷款额度。职工购买家庭首套自住住房的，双缴存职工住房公积金贷款额度从现行的最高72万元提高至100万元，单缴存职工住房公积金贷款额度从现行的最高72万元提高至80万元；单、双缴存职工家庭购买第二套自住住房的，公积金贷款额度从现行的最高72万元提高至80万元。同时，支持多子女家庭购房贷款。对缴存职工二孩及以上多子女家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，在此次额度调整的基础上再增加20万元，即双缴存职工最高贷款额度为120万元，单缴存职工最高贷款额度为100万元；单、双缴存职工家庭购买第二套自住住房的，公积金贷款额度从现行的最高72万元提高至90万元。

20:13 【年内超23家银行股东增持股份 银行业绩回暖资产端仍承压】进入12月，已有三家银行发布了银行股增持公告。据不完全梳理，今年内，已有约23家银行发布了银行股增持公告或披露了银行股增持计划，范围涵盖国有大行、股份制银行、城商行和农商行。一位城商行人士对记者表示，从目前市场上反馈出的信息来看，部分银行股的股价低于（每股）净资产。股价低于净资产意味着从账面价值角度衡量，股票存在一定程度的低估，可能被部分投资者视为具有一定的投资价值。在市场处在利率下行的环境中，银行股因“低估值、高股息”而更受到投资者青睐。某农商行工作人员告诉记者，银行自上市以来，高管都有自愿增持，这主要体现了高管层对银行的经营状况、未来的长期发展具有信心，保持一个比较积极的态度。不过，虽然银行业绩有所回暖，但受到LPR、存量按揭房贷利率等多次下调的影响，银行资产端收益率也因此承压而下行，息差显著回落，成为影响银行业整体表现的关键因素。（21财经）

08:00 【11月新增贷款5800亿元 住房贷款增速回升】 中国人民银行昨日发布的11月信贷社融数据显示，在一揽子增量政策的持续显效下，实体经济融资需求继续呈现边际转好趋势。当月新增人民币贷款5800亿元，个人房贷企稳回升，当月住户中长期贷款新增3000亿元，环比增加明显。住户中长期贷款的变化与居民购房意愿息息相关，11月住户中长期贷款较10月明显改善，主要是个人房贷企稳回升，与当月房地产市场交易边际改善相互印证。11月份，30大中城市商品房成交面积同比增速由负转正，12月以来成交依旧相对活跃。记者从央行获悉，随着稳定房地产市场的一揽子增量政策逐步落地显效，个人房贷提前还款现象明显减少，住房贷款增速近期已在回升。今年10月个人房贷发放量超过4000亿元，提前还款金额减少，提前还款额占个人住房贷款余额的比重明显低于一揽子增量政策出台前。

22:10 【11月个人住房贷款企稳回升】12月13日，央行发布2024年11月金融统计数据，金融数据总体平稳，保持较强的实体经济支持力度。值得关注的是，住户贷款增速近期已在上升，主要是个人房贷企稳回升。从居民部门看，前11个月短期、中长期贷款分别同比少增1.29万亿元、4538亿元，其中11月居民中长期贷款多增669亿元，连续两个月同比多增。在一揽子增量政策的密集出台与有效实施的情况下，社会预期和市场信心正在逐步回升。市场专家普遍预计，市场有效融资需求将进一步改善，金融资源将更多流向重大战略、重点领域和薄弱环节，金融支持实体经济高质量发展将更加有力有效。（21财经）

19:31 【贷款利率保持在历史低位水平】根据记者从央行了解到的最新信息，据初步统计，11月份新发放企业贷款（本外币）加权平均利率约为3.45%，比上月低2个基点，比上年同期低36个基点；新发放个人住房贷款（本外币）利率约为3.08%，比上月低7个基点，比上年同期低92个基点，均处于历史低位。 (金融时报)

19:30 【央行主管金融时报：个人房贷企稳回升 一揽子增量政策逐步落地显效】央行主管金融时报发文称，12月13日，中国人民银行公布11月金融数据。本次数据里值得关注的是，住户贷款增速近期已在上升，主要是个人房贷企稳回升。“随着稳定房地产市场的一揽子增量政策逐步落地显效，个人房贷提前还款现象明显减少。”《金融时报》记者从央行了解到，今年10月个人房贷发放量超过4000亿元，提前还款金额减少，提前还款额占个人住房贷款余额的比重明显低于一揽子增量政策出台前的8月。房地产市场也呈现积极变化，市场交易边际改善，11月30大中城市商品房成交面积同比增速近一年半以来首次转正，12月以来成交依旧相对活跃，与金融数据改善相互印证，体现出房地产市场和居民信心的进一步恢复。

19:07 【个人房贷提前还款现象明显减少】今年10月个人房贷发放量超过4000亿元，提前还款金额减少，提前还款额占个人住房贷款余额的比重明显低于增量政策出台前的8月。住户贷款增速近期已在上升，主要是个人房贷企稳回升。随着稳定房地产市场的一揽子增量政策逐步落地显效，个人房贷提前还款现象明显减少。央行数据显示，前十一个月住户贷款增加2.37万亿元，其中短期贷款增加4144亿元，中长期贷款增加1.95万亿元。房地产市场也呈现积极变化，市场交易边际改善，11月30大中城市商品房成交面积同比增速近一年半以来首次转正，12月以来成交依旧相对活跃，与金融数据改善相互印证，体现出房地产市场和居民信心的进一步恢复。（第一财经）

00:41 【资金支持加速落地 多地推进存量房收储】为助力商品房去库存、加大保障性住房供给，各地持续推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。近期，对存量商品房收储工作的各类资金支持正加速落地。“通过用好住房租赁团体购房贷款等资金支持收购主体开展收储工作，能够盘活存量、消化库存，对市场止跌回稳影响很大。”研究人员表示，目前保障性住房再贷款、专项借款、专项债券等可以为收储工作提供资金的工具都还在落地过程中，各地也在对存量商品房的收储和后续运营模式进行探索。（证券日报）

20:55 【利率连续下降 美国抵押贷款再融资需求激增】美国抵押贷款利率上周再次下降，虽然下降幅度不大，但足以刺激现有房主寻求一些储蓄。美国抵押贷款银行协会（MBA）的季节性调整指数显示，抵押贷款总需求增加了5.4%，这背后是再融资的激增。住房贷款再融资申请较前一周激增27%，比去年同期高出42%。

20:30 【随着利率连续第三周下降，美国抵押贷款再融资需求激增】美国抵押贷款利率上周再次下降，虽然下降幅度不大，但足以刺激现有房主寻求一些储蓄。美国抵押贷款银行协会(MBA)的季节性调整指数显示，抵押贷款总需求增加了5.4%，这背后是再融资的激增。住房贷款再融资申请较前一周激增27%，比去年同期高出42%。MBA经济学家Joel Kan表示，“购买申请仍然相对强劲，在过去3个月里，除了一周以外，其余时间都出现了同比增长。除了较低的利率，购房活动继续受到持续的住房需求和库存的支持，这些需求和库存在许多市场中继续逐渐增长。”