存量房贷最新消息_百家时评

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19:42 【上海多家银行房贷利率细则落地新增二套房贷利率最低3.09%】8月25日上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。8月29日晚间，有中国银行、农业银行、建设银行、招商银行、平安银行、光大银行、北京银行、江苏银行、南京银行等多家银行上海市分行通过官方微信公众号发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》，各家银行《公告》内容一致。新增方面，在利率定价机制安排上，各行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。对于上海二套房业主来说，如果在9月1日以后申请房贷，最低利率有望达到3.09%，与首套房房贷利率保持一致。而存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低房贷利率至3.36%。这与人民银行上海市分行此前发布的调整要求相一致。（21财经）
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2025-05-18

11:12 【银行回应广州房贷利率上涨：实际执行利率维持不变】本周末，一则“广州房贷利率上浮10个基点”的消息在社交媒体引发热议，许多购房者担心利率上涨将抬高月供。记者从多家商业银行核实确认，目前广州地区首套房贷款利率已从此前执行的LPR-60个基点，统一调整为LPR-50个基点。市场普遍预期，5月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）有望下调10个基点。这意味着5年期LPR可能从现行的3.6%降至3.5%。按此计算，新的房贷利率为3.5%-50BP=3.0%，与此前的3.6%-60BP=3%相比，最终实际执行利率将维持3%不变。利率变化背后，是央行进一步加大逆周期调节力度的货币政策动向。“从目前银行内部接收到的通知看，是统一执行LPR-50bp。”一位大型商业银行个贷部门负责人表示，“如果LPR下调10个基点，新申请者的利率基本不变；而存量房贷客户，基点不变、LPR下调，则实际利率会相应下降。” 这意味着，存量房贷客户将直接受益于LPR下调，新申请客户则基本维持原有利率水平，总体对市场影响有限，更多体现为政策“微调”与市场信心的稳定传导。（南方+）
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2025-04-26

10:22 【人民大学报告：建议进一步加大力度打开房地产需求端限制性政策】报告指出，我国房地产市场供求已经发生了重大变化，需要从此为着力点，构建系统性的调整方案。构建完整的政策体系需要时间，短期加大力度稳地产，中长期妥善引导房地产行业转型。报告认为，相较 2014-16 年房地产调控政策，此轮政策放松仍有较大空间，后续应围绕“稳预期、稳房价、稳地产”，进一步加大力度打开需求端限制性政策：一方面，继续在核心一二线城市推行取消限购限贷条件、降低首付比例、下调存量房贷利率、提高公积金贷款额度、放松落户限制、加大人才引进等政策，加大对改善性住房需求的信贷支持、政策支持等，将二套政策与首套政策拉平；另一方面，借鉴美国租房券项目经验，加大对低收入群体、青年群体租房补贴力度，针对购房力不足的刚需群体，推进保障性住房体系建设，尽快实现房地产市场的信心企稳。（睿见）
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2025-04-15

21:39 【北京银行房贷下降趋势逆转，去年四季度提前还款量环比降17%】北京银行召开2024年度业绩发布会。谈及个人房贷提前还贷情况，该行零售业务总监李建营表示，经过多次LPR（贷款市场报价利率）下调和存量房贷利率调整，目前新发放房贷利率与存量房贷利率的差距已明显收窄，该行提前还款量在逐个季度下降。2024年四季度，该行房贷提前还款量环比三季度下降17%。李建营表示，该行的房贷新增需求在上升，尤其“9.26新政”后，该行新增房贷业务量明显上升。去年四季度，北京银行房贷业务实现近40亿元正增长，扭转了连续5个季度房贷余额下降的趋势。
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2025-04-01

14:38 【国联证券：工商银行业绩边际改善，维持“买入”评级】国联证券研报指出，工商银行(601398.SH)2024年实现营业收入8218.03亿元，同比-2.52%；实现归母净利润3658.63亿元，同比+0.51%。业绩边际改善，息差拖累边际走弱。预计主要系存量房贷利率下调及有效融资需求不足。同时，受前期存款挂牌利率下调及同业存款整改等影响，公司存款付息率明显改善。动态来看，2024年公司不良净生成率为0.43%，较上半年-3bp，不良生成压力有所减小。拨备方面，2024年末公司拨备覆盖率为214.91%，较三季度末-5.39pct，整体风险抵补能力较足。后续特别国债补充资本，公司长期分红能力有保障，维持“买入”评级。
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2025-03-31

11:04 【光大银行副行长刘彦：息差仍然在向下的通道上，经过测算今年息差的下降幅度会好于去年】金融一线消息，光大银行今日举行2024年度业绩发布会。副行长、首席财务官刘彦表示，去年两次LPR的调整，影响会持续到今年，特别是光大银行还有一些零售信贷、存量房贷的调整，对今年全年产生影响。刘彦总结，这几项加在一起，今年的贷款收益率还是下行的态势。总体来说，息差仍然在向下的通道上，压力是犹存的。“但是经过测算，我们认为我行今年息差的下降幅度会好于去年。”刘彦说。
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2025-01-17

14:35 【平均降幅0.85%！深圳辖内银行全部完成存量房贷利率批量调整】2025年1月17日，人民银行深圳市分行、国家外汇管理局深圳市分局举行2024年新闻发布会。人民银行深圳市分行调查统计处、信贷政策管理处、外汇管理二处出席并答记者问。截至2024年末，深圳市各项存款余额13.6万亿元，各项贷款余额9.5万亿元，全年存、贷款增量均超过两千亿元。其中，深圳制造业、科技型企业、数字经济核心产业以及绿色贷款余额均超1万亿元，居全国城市前列；普惠小微贷款余额近2万亿元，居全国城市首位。2024年12月，深圳市新发放企业贷款加权平均利率3.02%，同比下降0.42个百分点。值得注意的是，记者从深圳人行获悉，目前深圳辖内银行全部完成存量房贷利率批量调整，平均降幅0.85%。（21财经）
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10:54 【深圳辖内银行全部完成存量房贷利率批量调整工作】今日，在人民银行深圳市分行、国家外汇管理局深圳市分局举行的2024年新闻发布会上，记者获悉，2024年12月，深圳市新发放企业贷款加权平均利率3.02%，同比下降0.42个百分点。另外，落实存量房贷利率调整政策，深圳辖内银行全部完成对存量房贷利率的批量调整工作，平均降幅0.85个百分点。下调最低首付款比例和利率下限，首套个人住房贷款最低首付比降至15%的全国下限水平，利率下限降至3.15%。（财联社）
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2025-01-03

02:15 【存量房贷利率迎来下调购房者放缓“提前还贷”步伐】每年的1月1日，对于许多存量房贷来说，都是重要的“重新定价日”。业内人士普遍认为，2025年随着适度宽松货币政策的实施，房贷利率仍有下行空间。自存量房贷利率在去年迎来正式下调后，不少购房者放缓“提前还贷”的步伐。有银行个贷经理表示，去年下半年以来，提前还贷的情况有所好转，特别是存量房贷利率确定下调后，每月提前还贷的金额进一步减少。同时，存量房贷利率下调有助于降低经营贷套利空间，降低经营贷违规使用风险。也有购房者告诉记者，房贷利率再降会让自己暂时推迟提前还贷的计划，可能会将存下来的资金拿去理财或者投资，但仍希望房贷利率能继续下调。（证券时报）
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2025-01-01

19:06 【业内人士：预计在2025年 LPR仍有下降的可能性】每年的1月1日，对于许多存量房贷来说，都是重要的“重新定价日”，就在今天，不少贷款人迎来“降息”。记者注意到，自存量房贷利率去年10月迎来正式下调后，不少贷款人放缓了“提前还贷”的步伐。央行最新数据显示，住户按揭贷款增速出现回升，提前还款金额减少。暂缓提前还贷的资金流向了哪里？未来房贷利率还会进一步下调吗？业内人士指出，随着房贷新旧利差逐渐缩小、股市升温等，不少居民暂时改变了提前还贷的想法，预计在2025年，LPR（贷款市场报价利率）仍有下降的可能性。（第一财经）
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06:59 【北京存量房公积金贷款利率今起下调】从北京住房公积金管理中心获悉，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调。存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。
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2024-12-30

21:43 【北京市存量公积金贷款利率下调：首套25年期100万贷款月供减少129.83元】1月1日起，北京市存量公积金贷款利率下调！12月30日，北京日报记者从北京住房公积金管理中心获悉，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调。存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。对于购房者来说，利率下调可以省下来多少钱呢？记者以一笔贷款金额剩100万元，贷款期限还剩25年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4794.29元降至4664.46元，减少129.83元，总利息支出由约43.83万元降至约39.93万元，减少约3.9万元。对于购房者来说，这将进一步减轻房贷还款压力。（中国基金报）
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17:47 【明年1月1日起，北京存量房公积金贷款利率将下调】12月30日，记者从北京住房公积金管理中心获悉，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调。存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。值得注意的是，北京市存量房住房公积金贷款利率会在2025年1月1日起自动调整，不需要手动申请。（北京青年报）
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2024-12-28

10:16 【调控超700次！盘点2024年楼市，有哪些变化？】2024年，或许是中国房地产市场有史以来，政策最忙的一年。据中指院统计，截至2024年11月末，从中央到地方陆续出台的房地产调控政策累计逾700次。这一年，房地产行业政策面发生彻底转变，北上广深带头放松楼市管控，给市场注入信心与活力。这一年，一线城市全面松绑限购，购房最低首付15%，买房降契税，降豪宅税、存量房贷第二次下调等等，都从梦想照进现实。“止跌回稳”，成为2024年的行业关键词。2024年，楼市发生了哪些重大变化？2025年楼市怎么走？方向已经明确。多图回顾2024年房地产政策“组合拳”。（21财经）
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2024-12-26

03:37 【积极信号不断，2024年楼市止跌回稳初见成效】目前，仅部分一线城市、海南省部分城市及区域保留一定的限购门槛。房贷方面，无论是首套房、二套房首付比例还是新增及存量房贷商业贷款利率，目前均处于历史新低水平。此外，绝大多数城市放开限售和限地价房价的“双限”，政策力度大于过往。中指研究院的数据显示，2024年前11月全国商品房销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%；商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%。尽管与去年相比仍有缩量，但从季度走势看，三季度末以后楼市已经出现明显的回温趋势。
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2024-11-29

19:22 【央行：今年利率自律机制工作取得显著成效】 2024年11月28日，市场利率定价自律机制工作会议召开。会议认为，今年利率自律机制工作取得显著成效。在中国人民银行指导下，利率自律机制坚持金融服务实体经济的根本宗旨，深入践行金融工作的政治性、人民性，开展治理违规手工补息、批量调整存量房贷利率、明示企业贷款综合融资成本、建立存款招投标利率备案机制等多项重点工作，促进社会综合融资成本稳中有降，为实施好支持性的货币政策、加大逆周期调节力度、营造适宜利率环境推动经济高质量发展提供了有力支持。（央行）
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2024-11-28

19:04 【苏州银行：按揭贷款余额保持正增长提前还款现象较前期有所好转】苏州银行在投资者关系活动记录表中披露，今年以来，苏州银行按揭贷款在余额保持正增长的同时资产质量继续维持在稳定水平。随着存量房贷利率批量调整等一系列政策的出台落地，苏州银行按揭提前还款现象较前期有所好转。
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2024-11-20

16:18 【政策利好青岛新房成交连涨4周】自今年9月底以来，降息、降首付、降存量房贷利率等一系列利好政策发布，给房产市场注入了强心剂，10月份，全国新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。11月第二周，青岛新房、二手房成交量环比均上涨，单周成交套数均突破2100套，新房成交四连涨。青岛房产经纪人刘吉祥表示，10月他促成交了两套房，他有个同事卖出了5套房，1天的咨询量赶上以往1周的量，签约室周末爆满。
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2024-11-19

13:56 【房贷重定价周期可以变了为啥都选3个月？】11月以来，国内主流银行陆续开始受理存量房贷利率重定价周期调整申请，重定价周期可以选择按3个月、6个月或12个月重定价。记者多方了解到，截至11月19日，不少存量房贷客户已经调整成功，大多数人都选择了3个月，也有少数人选择了6个月。有银行业内人士指出，房贷合同期限普遍较长，不少期限长达30年，从整个贷款周期看，重定价周期长短对借款人的影响是中性的。在LPR下行周期内，重定价周期越短，借款人可早享受降息红利。如果未来经济形势好转，政策利率和LPR进入上行通道，在利率上行周期内，重定价周期越短，借款人也会以更快适用较高利率，更早承受加息负担。（北京青年报）
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2024-11-18

21:26 【人民银行江西省分行行长陈建新：全省银行机构已全部完成存量房贷利率批量调整工作】11月18日，江西举行“用好用足一揽子金融增量政策全力推动全省经济向上向好”新闻发布会。人民银行江西省分行党委书记、行长陈建新表示，全省银行机构已在10月31日前完成存量房贷利率批量调整，借款人可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。（上证报）
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