23:14 【北京新房翘尾效应明显：2024年最后一月成交突破5000套】在央行下调首付比例、取消房贷利率下限等“一揽子”利好政策出台下，北京新房市场在2024年末迎来了成交高峰。2025年1月2日，北京链家发布数据显示，2024年12月，北京新建商品住宅（不含共产）成交5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平，也是2024年以来首次月度成交超过5000套。御璟星城元启营销负责人向记者表示，伴随着新房市场转好，在“收回折扣”后，2024年11月和12月销量均保持在60套左右，销量保持稳定，并未出现下滑的迹象，预计2025年北京新房市场仍将保持平稳发展。（北京商报）

20:37 【美国抵押贷款利率升至7月初以来高点 抑制购房需求】美国抵押贷款利率在圣诞节假期周攀升至近六个月高点，抑制了购房申请并严重削弱了再融资活动。美国抵押贷款银行协会(MBA)周四公布的数据显示，在截至12月27日的一周，30年期抵押贷款的合约利率上涨8个基点至6.97%。前一周上涨14个基点。MBA的购房贷款申请指数下滑近7%，至11月中旬以来的最低水平。再融资申请指数下跌逾23%，至一年低点。尽管这些数据经过季节性因素调整，但在年终假期前后仍然容易出现大幅波动。

15:14 【武汉官宣延长楼市利好政策 房企重燃拿地信心】2025年第一天，武汉市住房和城市更新局官网发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》，宣布“阶段性调整住房公积金贷款额度”“推行卖旧买新交易新模式”“优化个人住房贷款套数认定标准”“给予阶段性购房优惠支持”等楼市利好政策延长半年。 中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政对记者表示，多项住房支持政策延续到2025年6月30日，宽松的房地产环境，供给两端不断发力，市场信心正在逐步重塑，武汉房地产市场今年有望实现回稳目标。（第一财经）

14:53 【昆明市再推28条楼市新政，取消住房分类标准，妥善处置闲置存量土地】 昆明市人民政府办公室印发进一步推动房地产市场平稳健康发展若干措施，措施共28条。 其中指出，妥善处置闲置存量土地。对2024年3月31日之前供应、目前尚未开发或已开工未竣工的房地产用地，通过鼓励企业优化开发、促进市场流通转让、支持政府收回收购等方式妥善处置。对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。支持将政府收回、收购的闲置存量土地调整用作保障性住房建设或产业发展。 取消住房分类标准。落实国家有关工作部署，取消普通住宅和非普通住宅标准。落实国家增值税、土地增值税等配套政策。调整商业性个人住房贷款首付比例。对使用商业性个人住房贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%。 加大推进以购代建、房票安置力度。在实施城中村改造、城市危旧房改造过程中涉及到安置征迁居民的，鼓励通过以购代建、发放房票等安置方式，加快解决群众的征拆安置问题。

11:18 【深蓝CEO邓承浩：97位员工卖房贷款投了一个多亿 只为把公司干好】深蓝汽车在12月30日迎来了第四十万辆整车下线，刷新了同级市场的最快纪录，仅用29个月时间就实现了从0到40万的跨越。深蓝汽车总裁邓承浩在下线活动现场表示，在2021年9月份，我接任深蓝这家公司的负责人的时候，长安汽车总部就跟我讲，深蓝汽车要做B轮融资，要搞员工持股。 有人对他说，邓承浩你要投500万，我就卖房子搞贷款投这家公司，深蓝的原CTO即便临近退休，他也投了300万。一共有97个员工卖房子找贷款，投了一个多亿的现金到这家公司，这家公司的经营就变得非常简单，因为再也没有人跟我去博弈目标了，所有人就奔着一个事情去：把深蓝干好。（快科技）

19:06 【业内人士：预计在2025年 LPR仍有下降的可能性】 每年的1月1日，对于许多存量房贷来说，都是重要的“重新定价日”，就在今天，不少贷款人迎来“降息”。 记者注意到，自存量房贷利率去年10月迎来正式下调后，不少贷款人放缓了“提前还贷”的步伐。央行最新数据显示，住户按揭贷款增速出现回升，提前还款金额减少。 暂缓提前还贷的资金流向了哪里？未来房贷利率还会进一步下调吗？业内人士指出，随着房贷新旧利差逐渐缩小、股市升温等，不少居民暂时改变了提前还贷的想法，预计在2025年，LPR（贷款市场报价利率）仍有下降的可能性。（第一财经）

06:59 【北京存量房公积金贷款利率今起下调】从北京住房公积金管理中心获悉，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调。存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。

14:32 【明起存量房公积金贷款将执行新利率】2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中根据规定，在这个时间之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自明天（1日）起执行新的利率。

21:43 【北京市存量公积金贷款利率下调：首套25年期100万贷款月供减少129.83元】1月1日起，北京市存量公积金贷款利率下调！12月30日，北京日报记者从北京住房公积金管理中心获悉，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调。存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。对于购房者来说，利率下调可以省下来多少钱呢？记者以一笔贷款金额剩100万元，贷款期限还剩25年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4794.29元降至4664.46元，减少129.83元，总利息支出由约43.83万元降至约39.93万元，减少约3.9万元。对于购房者来说，这将进一步减轻房贷还款压力。（中国基金报）

20:02 【海南公积金：结合实际开展公积金贷款展期业务】海南省住房公积金管理局发布通知，结合实际开展公积金贷款展期业务，现将有关事项通知如下：借款人申请贷款展期应同时符合以下条件：（一）个人住房公积金账户月缴存额小于当期月还款额；（二）未拖欠公积金贷款本息；（三）剩余贷款期限超过1年；（四）延长后贷款期限超过原贷款期限时，原贷款设有担保人的，担保人应同意延长期限；（五）还款当期未办理提前还款、还款方式变更、缩短贷款期限等其他公积金贷款贷后变更业务。延长后贷款期限须同时满足：（一）不超过申请时对应住房贷款类型规定的最长贷款期限；（二）不超过借款人法定退休年龄后5年；（三）不超过抵押物剩余土地使用年限；（四）符合抵押登记部门规定的期限。

17:47 【明年1月1日起，北京存量房公积金贷款利率将下调】12月30日，记者从北京住房公积金管理中心获悉，2025年1月1日起，北京市存量公积金贷款利率将下调。存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。值得注意的是，北京市存量房住房公积金贷款利率会在2025年1月1日起自动调整，不需要手动申请。（北京青年报）

04:30 【稳楼市，今年政策出台数量已达780余条】2024年，房地产政策的力度和频率均史无前例。围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。据中指研究院监测，截至12月底，全年政策出台数量达780余条。这一年，政策应出尽出，首付比例降至历史最低水平，房贷利率调整至历史低位，住房交易环节税费优惠力度持续加大。与此同时，“白名单”项目贷款审批通过金额近4万亿元，保障房“以购代建”、收回存量土地等创新性政策迈出重要一步，开发商得以调整存货结构“腾笼换鸟”，努力完成保交付任务，加快债务重组，重回经营正轨。（证券日报）

10:16 【调控超700次！盘点2024年楼市，有哪些变化？】2024年，或许是中国房地产市场有史以来，政策最忙的一年。据中指院统计，截至2024年11月末，从中央到地方陆续出台的房地产调控政策累计逾700次。这一年，房地产行业政策面发生彻底转变，北上广深带头放松楼市管控，给市场注入信心与活力。这一年，一线城市全面松绑限购，购房最低首付15%，买房降契税，降豪宅税、存量房贷第二次下调等等，都从梦想照进现实。“止跌回稳”，成为2024年的行业关键词。2024年，楼市发生了哪些重大变化？2025年楼市怎么走？方向已经明确。多图回顾2024年房地产政策“组合拳”。（21财经）

21:02 【央行： 全力支持房地产市场平稳运行 】近日，中国人民银行发布了《中国金融稳定报告（2024）》。报告指出，全力支持房地产市场平稳运行。在供给端，延长“金融16条”等政策期限，满足不同所有制房地产企业合理融资需求。新增5000亿元抵押补充贷款额度，支持保障性住房建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。在需求端，下调个人住房贷款首付比例和利率政策下限，配合有关部门优化住房套数认定标准，降低存量首套住房贷款利率。

20:25 【广西贵港：调整公积金贷款首付比例，首套、二套最低首付比例不低于20％】 12月26日，广西壮族自治区贵港市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金提取和贷款政策的通知》。文件提出，继续开展使用住房公积金账户余额支付购房首付款业务；缴存人因购买自住住房或偿还自住住房贷款本息申请提取住房公积金的，取消户籍地、工作地的限制。优化公积金贷款住房套数认定标准。公积金贷款的住房套数按申请人家庭在拟购房所在县（市、区）的住房套数认定。申请人家庭名下只有一套住房，且在全国范围内只使用过一次公积金贷款并已还清的，可再次申请公积金贷款。同时，调整公积金贷款首付比例。公积金贷款首套、二套住房最低首付比例不低于20％。

04:36 【“长贷短还”成卖车者话术 银行车贷或做亏本买卖】0息购车、0首付购车，消费贷的激烈价格战正蔓延至年末的车贷市场。记者日前走访北京地区多家传统汽车品牌与新能源汽车品牌4S店，多数销售人员优先向记者介绍了贷款购车方案。他们表示，相较于全款购车，贷款购车的落地价可优惠几千元至上万元。不仅如此，“长贷短还”（客户申请5年期贷款，在1年或2年后即可提前还款）更是成为汽车销售人员吸引客户贷款购车的话术，但此举让提供佣金的银行颇感无奈。某银行人士直言：“经销商这样做会让我们的贷款收入大幅下滑，甚至亏本。”今年以来，各家银行纷纷加大汽车金融的投放力度，希望用车贷业务弥补房贷业务萎缩造成的贷款增长缺口。然而，市场竞争愈发激烈，汽车金融公司、融资租赁公司和互联网平台等玩家均已入局。如何从价格战中成功突围，打破同质化的产品设计思路，把握消费者的细分需求，缓解零售业务增长乏力带来的焦虑，是银行必须面对的重要课题。（中证报）

01:36 【美国房贷利率升至五个月来最高水平】美国房贷利率在接近2024年尾声之际升至五个月来的最高水平。房地美周四公布的数据显示，在2024年的最后一个完整周，30年期房贷利率升至7月中旬以来的最高水平，截至12月26日平均为6.85%。该利率较前一周上升了13个基点。一年前，30年期房贷利率平均为6.61%。

07:46 【明年房地产工作怎么干？止跌回稳排在首位，支持政策仍有空间】12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。本次会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，其中持续用力推进房地产市场止跌回稳位居五大任务之首。在业内看来，明年作为房地产“止跌回暖”关键之年，政策重点更清晰，住房保障更有力。中指研究院政策研究总监陈文静指出，会议明确大力支持刚性和改善性住房需求，预计核心城市限制性政策有望进一步优化，北上深继续放松限购政策；同时，降低房贷利率、核心城市降低首付比例、降低交易税费等均具备空间。展望2025年，中指研究院根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积同比小幅下降；乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。（澎湃）

03:37 【积极信号不断，2024年楼市止跌回稳初见成效】 目前，仅部分一线城市、海南省部分城市及区域保留一定的限购门槛。房贷方面，无论是首套房、二套房首付比例还是新增及存量房贷商业贷款利率，目前均处于历史新低水平。此外，绝大多数城市放开限售和限地价房价的“双限”，政策力度大于过往。中指研究院的数据显示，2024年前11月全国商品房销售面积8.6亿平方米，同比下降14.3%；商品房销售额8.5万亿元，同比下降19.2%。尽管与去年相比仍有缩量，但从季度走势看，三季度末以后楼市已经出现明显的回温趋势。

23:04 【美国联邦基金利率市场交易量升至2023年7月以来最高】联邦基金利率市场交易量周一攀升至约一年半以来的最高水平，表明联邦住房贷款银行(FHLB)正在该市场借出过剩的美元。根据纽约联储周二公布的数据，截至12月23日，联邦基金利率市场成交量升至1,190亿美元，为2023年7月以来最高水平，前一交易日为1,130亿美元。随着年底的临近，银行资产负债表可用空间不足应该会推动更多的现金流向回购协议和美联储的逆回购工具(RRP)。周一，约47位对手方总计在RRP存入1160亿美元，而前一交易日为984亿美元，这表明年底之前现金开始累积。