今天聊聊楼市，最近发生的大事比较多，我尽可能都联系在一起，重点信号会多分析一些。如果有买房、卖房决策，耐心读下去。近期政策和信号，对2025年楼市影响很大。第一，返乡置业潮彻底结束了。曾几何时，春节返乡置业，一度是炙手可热的节点性话题，即便是欠发达的县城，春节楼市也是一片火热景象。然而，2025年的春节，这个话题，彻底销声匿迹。饭场上，人们不再讨论房价。归根结底，房价跌麻了，而且接盘者缺失，能级越低的地方，房子越卖不出去也卖不上价格，信心崩坏。尤其是县城，有地方买房送车位+十年物业费的促销，依然无人问津。春节期间，三四线城市找房热度跌幅，高达28%。“楼市分化”，是我最早在8年前提出来的，每年都在聊，聊到现在，人们耳朵都起茧了。很多人顺势而为，很多人依然不信。无论信与不信，都没关系，因为“分化”变成了“分裂”。在全国大回调之后，大多数地方的房子，基本丧失金融属性。那些曾经靠宏观叙事和纯炒作的房子，成了历史的陪葬品。上面也不会再给更多的资金支持，帮助低能级城市房价的反弹或者复苏。除了经济较强的三四线或者县城，比如昆山、江阴、张家港、慈溪、义务、龙口、寿光等等百强县，经济同样还在增长，可以虹吸周边更低能及的…… 查看全文

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