最近，楼市的悲观情绪依旧很浓。大家都在说“普跌”，都在说泡沫破裂。但我一直在星球里强调一个观点：现在的楼市，不是崩盘，而是折叠。一边是大量老城区的资产在失去流动性，有价无市，另一边，是核心科技板块的房价，依然像钉子一样死死钉在高位，甚至还在悄悄筑底回升。为什么？因为房价的底层锚点，变了。过去二十年，决定房价的是“资源”（学校、医院、商圈），未来二十年，决定房价的唯一核心变量，是“含码量”，也就是科技产业的密度。也可以说，oldmoney正在老去，newmoney正在袭来。今年调研了很多城市，不得不承认，新兴产业正在加速重塑中国城市的房价版图。接下来讲几个数据案例，可以感受一下。第一个是北京海淀。在北京，有一条著名的鄙视链。以前，大家觉得“东富西贵”，东城西城才是皇城根下的正统。但现在，楼市的真正王者，属于海淀。尤其是海淀北部的西二旗、后厂村。这里被称为“中国互联网的十字路口”，腾讯、百度、网易、快手扎堆于此。数据也是这样，北京楼市在调整期，大部分区域都在阴跌，但海淀的核心区极其抗跌，甚至部分学区+产业双加持的板块（如万柳、中关村），单价依然稳稳站在12万+，甚至更高。为什么？因为这里聚集了全中国最强学历和最高薪水。即使是经济下行期间，一个字节跳动的T3、T4员工，或者是百度的T6、T7，他们的年薪加期权，动辄百万起步。这群人的“支付能力”是惊人的，是代码撑起了海淀房价。第二个是深圳南山。很多人都知道深圳房价高，但高在哪里？其实并不是……
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