为什么不降息、放水，继续刺激经济和楼市？有读者在后台问我，顺便还发来了数据，比如截至2025年11月22日，1年期和5年期以上LPR已连续6个月维持不变。我觉得这个问题的答案，值得探讨。先说观点，降息是大趋势，只不过不是现在，因为目前宏观层面，正在解决一个最重要的问题，保银行。然后再“择机”降息，刺激大盘。理解这个，就要先明白，什么叫做实际利率和名义利率。目前房贷利率是3.1%，看似已经很低了，而且还创下历史最低位。但为什么大家还觉得有些高，不想贷款买房？这是因为这是名义利率，而实际利率要高很多。实际利率要参考通胀/通缩，经济学上讲叫做GDP平减指数，如果通缩，那么实际利率要高于名义，但如果通胀，那么实际利率要低于名义利率。举个例子。2018年，我们在强调……
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