房地产存在的最大的问题，就是房地产金融化的问题。什么是房地产金融化呢？通俗地讲，就是房子变成了金融投机标的，成为了一种证券化的资产。而不再是单纯地给人们用来居住的居住场所。这就是房地产金融化。要理解房地产，必须得先理解金融，不然就会出现盲目投资的情况。如果具体地类比一下，房地产市场几乎可以和资本市场一一对应起来。比如买房交的首付，对应的是金融市场上的保证金交易。炒股里面的融券，以及股票投资中的配资行为，和衍生品市场上的保证金，都是保证金交易。地产商相当于上市公司，房产中介就相当于证券公司，置业顾问相当于证券公司的客户经理。购房者，相当于股民等投机客。如果是10%的首付，相当于是十倍的杠杆。如果是20%的首付，相当于是五倍的杠杆。如果是30%的首付，相当于是三倍多的杠杆。卖房子的人相当于空头，买房的人相当于多头。买房者交了首付，通过按揭贷款买了一套房，相当于使用保证金交易的方式，开仓进行买入交易。在这个过程中，银行就相当于配资公司。如果买房者卖掉自己的二手房，则相当于是平仓操作。如果房子买了不涨，砸手里了，这叫套牢。如果买了一直跌，只好忍痛卖掉，这叫割肉。如果房子一直涨，自己错过了在低价时候购房的时机，这个叫做踏空。如果在房价最高的时候上车，买了之后发现卖不掉了，这个叫做接盘侠。买新房相当于打新，买二手房相当于换手，置换相当于是移仓。一群人拎着小板凳，排队摇号买房，这相当于多头委托挂单竞买。地产商雇人在大街上揽客看房，这相当于是空头委托挂单竞卖。涨价去库存，就相当于拉高出货。地王频出，就相当于是拉个涨停给你看，跟不跟随你。如果一个城市……
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