房地产存在的最大的问题，就是房地产金融化的问题。什么是房地产金融化呢？通俗地讲，就是房子变成了金融投机标的，成为了一种证券化的资产。而不再是单纯地给人们用来居住的居住场所。这就是房地产金融化。要理解房地产，必须得先理解金融，不然就会出现盲目投资的情况。如果具体地类比一下，房地产市场几乎可以和资本市场一一对应起来。比如买房交的首付，对应的是金融市场上的保证金交易。炒股里面的融券，以及股票投资中的配资行为，和衍生品市场上的保证金，都是保证金交易。地产商相当于上市公司，房产中介就相当于证券公司，置业顾问相当于证券公司的客户经理。购房者，相当于股民等投机客。如果是10%的首付，相当于是十倍的杠杆。如果是……
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