前几天，跟朋友去了一个项目的开盘现场。单价10万一平米，总价1000万+的房子，1分钟直接清盘，现场非常混乱，1个销售带30组客户，骂骂咧咧，不是服务太差，而是基本0服务。但客户无所谓，像打了鸡血一样，有人抢到合适的楼层后，又蹦又跳，甚至喜极而泣…有人说这个盘是因为价值稀缺。一方面位置在万亿GDP大区海淀，北京有钱人最多最聚集的地方之一，缺的不是购买力，而是好产品。另一方面，这个盘虽然单价10W+，但性价比很高，就在附近3公里处，前几天拍了一块新地王，楼面价10.24万/平，史上最贵。但其实这并不是偶然的红盘现象，25年一季度海淀新增房源2700套，是去年的5倍，基本都是开盘就售罄。数据显示，海淀豪宅2000万以上的房子，近期销售，同比暴涨了192%。海淀的买房人是人傻钱多吗？并不是。这群高学历城市新贵，嗅到了楼市抄底的时机，他们买的也不是房子，而是海淀户口、孩子的清北直通卡、资产保险箱，三合一硬通货。而且现在信号已经很明显了。海淀一季度的土地出让金是256亿，相当于去年的80%多，其实就是明摆着，上面想通过海淀这一张价值王牌，拖住楼市大盘，带动全国房价上涨预期。2015年，2020年，都是通过引爆……
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