我们先看李嘉诚折价楼盘的基础数据。公开数据显示，北京“御翠园”项目地块于2001年被和记黄埔以7亿元的总价拿下，当时的楼面价约为1750元/平米。此楼盘开发周期长达23年之久，如今的备案均价为9.6万/平，此次出售50套的价格平均约7.6万/平。也就是说，即使是7.6折出售，依然有超过43倍的溢价空间。即使是7.6折了，依然有如此巨大的溢价空间，这显然是值得思考的问题。当然，计算一个项目的溢价水平，我们不能如此简单，至少还必须考虑两个重要因素，一个是货币贬值的影响，一个是时间成本问题。货币……
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