房价上涨的驱动因素很简单，就是供求关系，但由于供给在短期内变化不大，所以主要看需求。而需求又由两个因素决定。第一是购房意愿，第二是购房能力。那么这个月成交暴涨的原因是什么？是购房意愿被大幅拉升了，而购房能力没变。而拉升购房意愿的原因，简单的说，就是被“货币贬值”所裹挟的恐惧感。因为“止跌回稳”的提出，导致潜在购房人对放水和刺激政策的担心，担心货币贬值和房价上涨，所以不敢等待房价的继续调整，于是被迫现在就进场买入。这是本月在深圳和北京等地成交量爆发的根本逻辑。当然，需求还有另一个决定因素，就是购房能力。如果购房意愿和购房能力都是向上的，那么房价必然上……
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