房地产税真的要来了。财政部原部长楼继伟在第十六届财新峰会上透露，房产税全国人大立法已经完成，难点问题基本解决。至于什么时候推出？就只等一个好时机了。而这个好时机呢？其实已经越来越近了。为什么这么说？有三大迹象：一是，大型房企正在逐渐走出困境。比如融创集团，境外债和解方案，就得到批准通过了。碧桂园境外债重组，也成功高票通过了，直接削减有息负债高达840亿。万科集团呢？继续获得深铁220亿借款额度。这些大房企逐渐地熬过了最艰难的至暗时刻，也算是慢慢缓过来了。总体来说，该雷的，已经爆了。努力过后，争取不爆雷的呢，也扛过来了。万达集团通过多轮卖身，虽然身价大幅缩水，至少也活下来了。二是，保交楼取得阶段性成功。在2024年，中国房企前50强，就完成304万套。其中，碧桂园在近三年保交楼180万套。进入2025年以后呢？全国交楼750万套，保交楼率超过95%。全国性的烂尾楼，大部分都保证交付了。保交楼工程也慢慢进入收尾阶段了。三是，房地产价格逐渐趋于稳定。这个稳定，不是说不跌了，而是说，去金融化了。它的跌幅不再是急速下跌的了，而是根据楼龄，慢慢下降。二手楼就跟二手车一样了，按年份折旧。到2030年以后，中国会有很多房子的楼龄，都会超过40年。去金融，去泡沫，就是按房子本身的价值来计价。也就是说，维护较差的老房子是会不断掉价的，只有较新的，维护好的，配套好的房子，掉价才会相对较慢。要收房产税呢，一个最重要的前提就是，相对稳定的房价。不然，就没有办法对房子进行准确估值，没有准确的估值，房产税也就不好收了。所以…… 查看全文

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