上午统计局刚刚公布了9月份70个大中城市房价数据，数据显示，北上广深四大一线城市，房价正在加速下跌，并且领跌全国。我的老粉都知道，新房数据根本无法真实反映房地产走势，只有二手房才是最贴合市场的。统计局数据显示，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%。一线城市二手房价环比下跌1%，已经远远大于二三线城市的0.7%、0.6%。8月份同样如此。以下两个图就完全可以看出来，四大一线城市的房价跌幅基本上是70城里最大的：但是从今年下半年开始，一线城市房价就开始了加速下跌。因为从去年926之后，一线城市是量和价齐升，过完年后的小阳春也很火热，这个热度延续了半年，本以为楼市就此可以止跌回稳，没想到年中5-6月没有出台任何楼市宽松政策，导致热度没能延续下来。等到7-8月开始加速下跌后，8月8日北京、8月25日上海、9月5日深圳的政策才姗姗来迟，而且还没有大幅度放松限购，只是外围区域不限制套数而已，市场期待已久的大刺激彻底落空，导致一线城市房东心态瓦解，房价开始加速下跌。二十年来，一线城市始终都是楼市政策最敏感的城市，一松就涨，一紧就跌，政策效果最好，调控效果最显著。下半年开始的这轮一线加速下跌，可以看作是对政策的期待落空后放弃抵抗的绝望。反而二三四线城市在前两年已经大幅回调到位，对政策的刺激不敏感，反而今年跌幅减少。今天上午9点LPR没有降息，和我上周五发文预测的一样。不过11-12月降准降息还是有很大概率的。…… 查看全文

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