最近后台很多读者私信，问我刚刚出台的控地文件，怎么看。其实老读者应该清楚，这背后就是最基础的供需管理法。出台这个政策，国家不是为了“让房价重回巅峰”，也不是“彻底把房价打进泥里”，核心只有一个字：稳。怎么稳？正如上周政府工作报告里的表述，一手托需求，比如上海前几天继续放低购房门槛，疯狂发房票；另一手，也是最狠的一手，就是掐断供应。但如果仔细看这份控地文件，里面有一个极其隐秘、却足以改变无数人命运的细节。国家并没有禁止所有土地的开发，原话是：“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发。”“新增建设用地”这六个字，很重要。在普通人眼里，地就是地，但在懂行的人眼里，这是一个沾满了金钱、欲望、暴富神话和GDP狂飙的专有名词。它指的是什么？是那些原本长着庄稼的农用地、无人问津的盐碱地、荒漠地、沼泽地。要看懂这六个字的杀伤力，我们必须把时间往回倒退二十年，看看过去那个疯狂的印钞机是怎么运转的。1、2010年之后，中国大地上掀起了一场极其壮观的“摊大饼”运动。各个城市的玩法几乎是复制粘贴的：政府为了搞GDP，大笔一挥，在城市边缘划拉出一个“某某新区”。然后，以相对低廉的价格征收农民手里的“新增建设用地”。地收上来后，政府通过城投公司去银行借钱，修路、通水、通电，把荒地变成了“熟地”。接着，招拍挂，引进那些杀红了眼的开发商。开发商拿着老百姓交的首付和银行的贷款，高价把地买走，盖成钢筋水泥的塔楼。在这个极其完美的闭环里，地方政府拿到了巨额的土地出让金（土地财政）去搞基建；开发商赚到了高周转的利润；买房的市民看着账面资产翻倍；而被征地的农民，一夜之间拿到了几套回迁房和巨额现金，成了开着豪车收租的“拆二代”。这就是过去二十年，中国财富最大的一场“无中生有”的魔术。躺在这条产业链上的所有既得利益者，个个赚得盆满钵满。但是今天，这道政策下来了，相当于国家直接把这台印钞机彻底停了。这意味着什么？…… 查看全文

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