06:25 【多地房贷利率跟随LPR下调，部分地方降至“2字头”】 随着5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调25个基点，各地房贷利率也作出了新的调整。《此次LPR下调后，除了北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3字头”外，多数城市的房贷利率已经降至“2字头”。东方金诚宏观首席分析师王青表示，四季度的重点是在10月份LPR报价下调后，引导企业和居民贷款利率，特别是新发放的居民房贷利率较大幅度下行。展望未来，着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。（证券日报）

22:38 【美国二手房销量降至近14年低点 潜在买家等待更低房贷利率】 9月美国二手房销量降至近14年低点，因潜在买家等待抵押贷款利率进一步下降以及更具吸引力的报价。全美房地产经纪人协会(NAR)周三公布的数据显示，二手房销量环比下降1%至折合年率384万套。接受彭博调查的经济学家预测中值为388万套。许多买家和卖家都在等待房贷利率从目前的6%-7%区间中段回落。近期抵押贷款利率出现攀升，因为就业和通胀数据令美联储放慢降息速度的可能性升高。二手房市场在过去两年基本上停滞不前，每月折合年率的销量数字几乎没有出现高于或低于400万套的情况。一个主要因素是所谓的锁定效应，即房主不愿将房屋挂牌出售并放弃较低的抵押贷款利率。

20:27 【多地银行下调新增房贷利率】 记者实地走访或致电北京、上海、深圳、广州、南京、成都、苏州等多地银行了解到，随着最新5年期以上LPR降至3.6%，部分地区新增首套房贷利率已降至“2字头”。“二手房的新增首套房贷利率目前是2.65%，但不能确定这个利率能持续多长时间。”招商银行广州地区贷款经理向记者透露，“我行目前还没有正式发文对利率浮动加点部分进行调整，因此，现在审批通过的利率浮动加点部分还是-95BP。”(中证金牛座)

19:11 【广州商贷利率低过公积金？记者求证】购房者对利率的“敏感度”依旧很高，随着商业房贷利率一降再降，已经直逼住房公积金贷款利率。那么，公积金贷款是否还具有吸引力？最近，有市场消息指出，广州、东莞等地方商业银行房贷利率或将低于公积金贷款利率。对此，记者采访了多位广州当地银行的个贷经理和房产中介经理，均表示目前首套房商贷利率多为2.9%，几乎相当于当地首套房公积金贷款利率，但要申请这样的利率也要附带一些条件。（证券时报）

08:40 【城农商行跟进下调存款利率 存款搬家现象或加剧】继国有行、股份行之后，城商行与农商行也加入了本轮降息阵营。10月22日，北京银行、长沙银行、渝农商行下调存款挂牌利率：活期存款挂牌利率均下调5个基点，至0.1%；各期限整存整取个人存款挂牌利率均下调25个基点。在贷款市场报价利率（LPR）下调与存量房贷利率批量下调的背景下，下调存款利率、压降负债成本、保持净息差稳定成为商业银行的共同选择。业内人士预计，此举将推动存款流向理财市场、资本市场，存款搬家现象将加剧。（中证报）

04:58 【城农商行跟进下调存款利率，存款搬家现象或加剧】 继国有行、股份行之后，城商行与农商行也加入了本轮降息阵营。10月22日，北京银行、长沙银行、渝农商行下调存款挂牌利率：活期存款挂牌利率均下调5个基点，至0.1%；各期限整存整取个人存款挂牌利率均下调25个基点。在贷款市场报价利率（LPR）下调与存量房贷利率批量下调的背景下，下调存款利率、压降负债成本、保持净息差稳定成为商业银行的共同选择。业内人士预计，此举将推动存款流向理财市场、资本市场，存款搬家现象将加剧。（中证报）

10:42 【广东银行业资产总额接近40万亿 房地产各项贷款持续回正】在今日新闻通气会上，广东金融监管局党委委员、二级巡视员刘云海表示，截至2024年9月末，广东全省（含深圳）银行业资产总额39.8万亿元，同比增长4.73%，其中各项存款余额30.25万亿元，各项贷款余额27.89万亿元。另外，前三季度，辖内（不含深圳）房地产开发贷款新增375.89亿元，比去年同期多增355.56亿元；个人住房贷款余额4.11万亿元，同比持续保持正增长；房地产并购贷款余额435.37亿元，同比增长5.02%。

07:54 【上海证券报：LPR迎最大历史降幅 预计可以带来房地产市场需求的反弹】LPR下行有利于促进社会融资成本进一步降低。专家表示，本次两个期限的LPR降幅较大，预计将带动企业和居民贷款利率下降，有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，带动实体经济稳定增长。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次下调对于后续居民购房的影响很大，将持续降低居民的购房成本和月供压力。预计多地房贷利率将从“3字头”下降到“2字头”。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，本次LPR大幅度下行，叠加此前一线城市松绑限购、税费政策调整、首付比例调整等，预计可以带来房地产市场需求的反弹。展望四季度，市场有望继续迎来降准降息。

21:07 【江浙多地首套房利率进入2时代，杭州首套房利率刷新历史最低】10月21日，央行发布最新LPR数据，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，相比前值分别下降25个基点也就是0.25个百分点。降幅为2019年LPR改革以来最大一次。 这也意味着长三角区域内，杭州、南京等多地的首套房利率将降至3%以下，对比年初3.7%的主流利率，已下降超60个基点。但一线城市上海在此次调整后利率仍坚挺，首套房和二套房的分别为3.15%和3.35%。 不过，业内人士表示，一线城市房贷利率仍有下调空间，未来也会步入“2”时代，因为现在一线城市稳定房地产市场的压力最大。大幅度降息能够带来市场需求的反弹，此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的“暖冬”行情。

18:45 【“这是购房政策的重大变化”，LPR迎年内最大降幅调整 多家银行正加班加点】10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期3.1%，5年期以上3.6%。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。对于新购房者来说，房贷利率又低了。而对于已经买房的购房者来说，等到“重定价日”（有的银行是按1月1日重定价，有的银行是按合同签订日重定价），存量房贷利率的LPR部分将调整到最新的。记者注意到，随着存量房贷利率调整在即，多家银行也正加班加点变更合同、修改系统，目前多家银行线上端口已上线“存量房贷利率批量调整”专属模块，并在具体页面对存量房贷调整情况进行详细介绍。另外，记者留意到，已有开发商发海报称“历史最低利率来袭，置业正当时”。（第一财经）

18:22 【广州某国有大行：最新房贷政策正在商定，明后两天出台】5年期以上LPR降至3.6%，商业银行房贷利率政策迎来变动。广州地区某国有大行客户经理向记者表示，目前该行贷款利率加减点政策还在讨论过程中，房贷具体政策可能会在明后两天出台。若按照当前LPR-85BP执行房贷利率政策，可能将突破该行“底线”。（21财经）

18:10 【云南出台“楼市18条”促进房地产市场止跌回稳 严控商品房建设增量】云南出台《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》，严控商品房建设增量，合理控制商品房用地供应，根据商品房库存去化周期情况，分类调控新增商品住宅和非商品住宅用地供应计划。取消住房（含新建商品住宅和二手住房）购买、转让、信贷、定价等方面限制性措施。住房转让不设定限制年限规定（按规定限制产权转让的除外）。取消普通住宅和非普通住宅标准限制，及时落实国家增值税、土地增值税等配套政策，按授权调整优化相关税收政策。引导降低存量个人住房贷款利率。组织商业银行落实调降存量房贷利率政策，统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。统一个人住房贷款最低首付比例，自2024年10月12日起全省各州（市）商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例下限统一为不低于15%，在此基础上，各地因城施策自主确定最低首付比例下限。

17:59 【最低2.6%！广州有银行房贷利率低于公积金贷款利率】记者从广州某外资银行获悉，目前可为客户执行首套房贷LPR-100BP的政策，即2.6%。广州某国有行客户经理表示，该行加点政策维持不变，首套房贷已执行最新LPR-75BP，即2.85%。而目前，广州首套个人住房公积金贷款利率5年以上2.85%。（21财经）

14:59 【山东日照：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付比统一15%】据微信公众号“日照市住建局”10月21日消息，山东省日照市住房和城乡建设局等部门联合印发《日照市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。文件提出，大力支持住房消费。统一个人住房贷款最低首付比例。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。文件还提出，继续抓好《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（日政办发〔2024〕1号）及配套实施细则等存量政策的贯彻落实，相关购房优惠券补贴20%、用于抵顶购房首付款50%条款，按规定执行到2024年底，到期后不再执行，其他规定有期限的，按规定期限执行。

13:39 【LPR年内第三次下调：房贷利率进入“2”字头，四季度楼市暖冬行情可期】10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较前期下调25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前除北京、上海和深圳的房贷利率还可能会停留在“3”字头外，全国其他城市房贷利率均已进入到“2”字头行列。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，大幅度降息能够带来市场需求的反弹。此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的暖冬行情。（澎湃新闻）

13:35 【LPR大幅下行0.25个百分点 存量房贷利率下降分两步兑现】“降息”政策持续发力，10月LPR跟随下行。10月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。其中，1年期LPR报3.1%，上次为3.35%；5年期以上品种报3.6%，上次为3.85%。两个品种均较上月下降25个基点。这是今年以来，LPR的第三次下降。一位市场权威专家表示，这将有利于促进社会融资成本进一步降低，居民房贷利息支出也将明显减少。同时，这也是央行利率政策传导机制有效运行的体现。上述市场权威专家表示，对于即将买房贷款的人来说，利息成本将更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降了0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，因此，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。（第一财经）

13:11 【多地房贷利率低至2字头，广州房贷利率或低于公积金贷款利率】10月21日早间，LPR年内第三次调降。此次降息后，不少城市的房贷利率将降至“2字头”。例如：青岛首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），杭州首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），南京首套房利率将降至2.7%（LPR-90个基点）。据南方都市报，此次LPR下调后，广州房贷利率可能将达到新低2.6%，甚至低于公积金贷款利率。（财经网）

10:12 【接近央行人士：存量房贷借款人今年利率平均降幅可能超过1个百分点】 接近央行人士告诉记者，LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。(21财经)

09:55 【LPR年内第三降！北上深首套房利率或降至3.15%】LPR迎来了年内第三降，1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均下降25个基点。目前，北京、上海、深圳的新增首套房贷款利率均为LPR-45BP，本次下降后为3.15%。上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，本次LPR下降对房贷利率产生一个实质的影响，即很多地方的房贷利率将从3字头下降到2字头，进一步说明房贷利率方面调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。展望未来，东方金诚首席宏观分析师王青认为，后续年内LPR报价可能将保持稳定。（中新经纬）

01:47 【打出组合拳 力促房地产市场止跌回稳】“‘组合拳’怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。”住房城乡建设部部长倪虹作了具体介绍——四个取消：取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低：降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是今年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。