14:59 【山东日照：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付比统一15%】据微信公众号“日照市住建局”10月21日消息，山东省日照市住房和城乡建设局等部门联合印发《日照市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。文件提出，大力支持住房消费。统一个人住房贷款最低首付比例。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。文件还提出，继续抓好《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（日政办发〔2024〕1号）及配套实施细则等存量政策的贯彻落实，相关购房优惠券补贴20%、用于抵顶购房首付款50%条款，按规定执行到2024年底，到期后不再执行，其他规定有期限的，按规定期限执行。

13:39 【LPR年内第三次下调：房贷利率进入“2”字头，四季度楼市暖冬行情可期】10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较前期下调25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，目前除北京、上海和深圳的房贷利率还可能会停留在“3”字头外，全国其他城市房贷利率均已进入到“2”字头行列。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，大幅度降息能够带来市场需求的反弹。此次降息以后，叠加此前一线城市松绑限购、限贷，税费政策调整，首付比例调整等等，将带来四季度楼市的暖冬行情。（澎湃新闻）

13:35 【LPR大幅下行0.25个百分点 存量房贷利率下降分两步兑现】“降息”政策持续发力，10月LPR跟随下行。10月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。其中，1年期LPR报3.1%，上次为3.35%；5年期以上品种报3.6%，上次为3.85%。两个品种均较上月下降25个基点。这是今年以来，LPR的第三次下降。一位市场权威专家表示，这将有利于促进社会融资成本进一步降低，居民房贷利息支出也将明显减少。同时，这也是央行利率政策传导机制有效运行的体现。上述市场权威专家表示，对于即将买房贷款的人来说，利息成本将更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降了0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，因此，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。（第一财经）

13:11 【多地房贷利率低至2字头，广州房贷利率或低于公积金贷款利率】10月21日早间，LPR年内第三次调降。此次降息后，不少城市的房贷利率将降至“2字头”。例如：青岛首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），杭州首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），南京首套房利率将降至2.7%（LPR-90个基点）。据南方都市报，此次LPR下调后，广州房贷利率可能将达到新低2.6%，甚至低于公积金贷款利率。（财经网）

10:12 【接近央行人士：存量房贷借款人今年利率平均降幅可能超过1个百分点】 接近央行人士告诉记者，LPR下降将大大减轻房贷借款人利息负担，并有力促进消费。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。(21财经)

09:55 【LPR年内第三降！北上深首套房利率或降至3.15%】LPR迎来了年内第三降，1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均下降25个基点。目前，北京、上海、深圳的新增首套房贷款利率均为LPR-45BP，本次下降后为3.15%。上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，本次LPR下降对房贷利率产生一个实质的影响，即很多地方的房贷利率将从3字头下降到2字头，进一步说明房贷利率方面调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。展望未来，东方金诚首席宏观分析师王青认为，后续年内LPR报价可能将保持稳定。（中新经纬）

01:47 【打出组合拳 力促房地产市场止跌回稳】“‘组合拳’怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。”住房城乡建设部部长倪虹作了具体介绍——四个取消：取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低：降低住房公积金贷款利率，降低住房贷款的首付比例，降低存量贷款利率，降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是今年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

16:44 【浙江舟山：住房公积金最高贷款额度不超120万元】浙江省舟山市日前进一步优化调整部分住房公积金贷款及提取政策，职工申请住房公积金贷款购买首套、第二套自住住房的贷款最高额度分别调整为80万元和60万元，享受各类贷款上浮政策最高额度不超过120万元。与此同时，公告提出，支持改善型住房消费，经认定职工家庭新购住房系首套房的，有1次住房公积金贷款记录且相关贷款已经结清的，执行首套房贷款政策。家庭住房套数认定标准以不动产登记部门记载的购房所在县（区）、功能区范围内房屋信息为准。

14:01 【昆明：用公积金贷款购买保障房，首付款比例最低15%】昆明市住房公积金管理中心10月17日发布通知，缴存人家庭使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

17:23 【山东临沂：“卖旧买新”购房最多补贴3万元 优化容积率计算规则】临沂市住建局等六部门联合印发《关于优化调整有关政策措施促进房地产市场止跌回稳的通知》。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一为15%，住房公积金贷款参照执行。引导商业银行稳妥有序对存量房贷利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。调整优化公积金贷款有关认定标准，对同一套住房使用过两次公积金贷款的，视为使用过一次，可再次申请贷款。对2024年10月15日至2025年3月31日期间，在中心城区范围内，出售自有住房后购买新建商品住房的家庭或个人，由财政给予购房补贴。其中，购买新建商品房备案时间在2024年10月15日至2024年12月31日期间的，给予3万元购房补贴；购买新建商品房备案时间在2025年1月1日至2025年3月31日期间的，给予2万元购房补贴。支持配置高品质室外场地空间，可设置首层专有小院和户属空中花园。鼓励高层建筑首层架空，设置公共活动空间。优化容积率计算规则，公建配套、空中花园、架空层等均不计入容积率。

15:46 【四川南充：三孩家庭住房公积金可贷100万元 鼓励外地居民来南购房】四川省南充市发布促进房地产市场平稳健康发展的若干措施。2024年11月15日至2025年2月15日期间，对教职人员、医护人员、农业转移人口、产业工人等重点群体，在南充市主城区购买商品住房的，由政府对每套按所购商品住房网签合同成交总价的4%向购买人给予一次性财政补贴（最高不超过4万元），使用商业住房贷款或公积金住房贷款购房的，购买人也可选择由政府按照年利率1.5%进行财政贴息（最高不超过4万元），贴息5年、按年结算。购买车库（车位）的，对每个按所购车库（车位）网签合同成交总价的10%向购买人给予一次性财政补贴（最高不超过5000元）。房地产开发企业自愿参照政府财政补贴标准对购买人给予现金优惠。鼓励外地居民来南购房方面，鼓励各县（市、区）组织动员房地产开发企业赴西北以及南充周边市县开展房产促销活动。

15:39 【国有大行下调存款利率 专家称将缓解净息差收窄压力】专家预计，10月21日公布的贷款市场报价利率（LPR）也将反映政策利率变化相应下降，表明市场化的利率调控机制进一步健全，利率传导渠道有效疏通。其次是，有利于稳定银行负债成本，缓解商业银行净息差收窄压力，兼顾支持实体经济和银行稳健经营的平衡。近年来，商业银行持续加大力度让利实体经济，2024年第二季度银行净息差1.54%，已降至历史最低水平。“央行调整政策利率后，将带动LPR跟随下降，叠加10月即将实施的存量房贷利率批量调整，商业银行稳定净息差的紧迫性更强。”专家表示，本次商业银行调整存款利率，有利于降低银行负债成本，对稳定净息差形成支撑，提升金融支持实体经济的可持续性。（上证报）

14:13 【浙江舟山：公积金最高贷款额80万元，享受各类上浮政策的最高120万元】 10月18日，浙江省舟山市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款及提取等有关政策的通知》。文件要求，上调公积金最高贷款额度，职工申请住房公积金贷款购买首套自住住房的贷款最高额度调整为80万元；职工申请住房公积金贷款购买第二套改善型住房的贷款最高额度调整为60万元；享受各类贷款上浮政策最高额度不超过120万元。同时，舟山市还将支持改善型住房消费。经认定职工家庭新购住房系首套房的，有1次住房公积金贷款记录且相关贷款已经结清的，执行首套房贷款政策。家庭住房套数认定标准以不动产登记部门记载的购房所在县（区）、功能区范围内房屋信息为准。放宽公积金贷款按月冲还贷限制条件。职工申请按月提取公积金偿还公积金贷款的，不再需要留存保底余额。本政策出台前留存保底余额职工的原保底部分金额可每月冲抵还款金额。

06:43 【存量房贷利率调整在即，银行人忙成“24小时客服”】“最近咨询存量房贷利率调整业务的客户非常多，这段时间不分节假日，不分上下班，每天都在尽可能为客户解答疑问，几乎忙成‘24小时客服’。”兴业银行北京分行个贷客户经理小安告诉中国证券报记者。目前，多家银行正在加班加点做好存量房贷利率调整各项准备工作。10月17日，中国人民银行副行长陶玲在国新办新闻发布会上预计，大部分存量房贷利率将在10月25日批量调整完成，10月26日借款人可通过贷款银行指定渠道查看调整结果。记者注意到，多家银行手机App已上线存量房贷业务专属模块，有些银行已可查询拟调整后的利率信息。同时，多家银行向借款人发送了利率调整短信通知。（中证报）

17:55 【上海：10月18日起调整住房公积金个人住房贷款政策 第二套改善型住房最低首付款比例调整为25%】上海发布关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知。对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

10:43 【中国人民银行副行长陶玲：大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调 借款人10月26日可查看结果】 人民银行副行长陶玲10月17日在国新办新闻发布会上表示，预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。绝大部分借款人都不需要到银行网点办理，对于房贷为浮动利率的借款人不需要提出申请，银行系统会批量调整，这部分占存量房贷九成以上；房贷为固定利率的借款人可通过银行手机银行、网上银行等渠道办理。

21:56 【山东潍坊调整公积金相关政策：最高贷款上限200万】山东潍坊发布关于调整公积金相关政策的通知，自10月16日起，提高公积金贷款额度，将住房公积金个人住房贷款额度上限提高20万元，住房公积金最高贷款额度上限提高到100万元；在潍坊市购买首套自住住房的多子女家庭，住房公积金最高贷款额度上限提高到120万元；符合申请住房公积金个人贷款条件的高层次人才，在潍坊市首次购房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上限提高到200万元；购买高品质住宅、装配式住宅的，在上述基础上各提高10万元。优化异地购房提取政策，职工在山东省行政区域内的城市购买自住住房申请提取住房公积金的，取消购房地应为职工本人或配偶的户籍地、工作地或住房公积金缴存地限制。在山东省行政区域外的城市购买自住住房申请提取住房公积金的，条件不变。

20:15 【专家：今年10月份的全国人大常委会会议将是观察财政增量政策的重要时间窗口】近期随着降准降息、降低存量房贷利率等新政相继落地，目前不少专家期待财政方面出台相关增量政策。粤开证券首席经济学家罗志恒估算，今年广义财政收入与预算目标收入缺口接近2.8万亿元，因此可以考虑追加年内预算赤字规模、增发国债，确保必要的支出力度，对冲土地出让收入和税收下行引发的支出收缩。多位专家称，今年10月份的全国人大常委会会议将是观察财政增量政策的重要时间窗口。 (第一财经)

06:34 【经济日报：提振资本市场关键要提振预期】经济日报文章指出，要求“提振资本市场”，正是着眼当下之势，及时回应市场所呼，以提振资本市场为抓手，提信心、稳预期、促发展的务实之策、战略之举。资本市场是交易预期的场所，提振资本市场的关键是提振预期。立足当下，加快推出一批可落地、见实效的政策举措是当务之急。相关部门已多方施策，宣布调降存款准备金利率、存量房贷利率、二套房首付比例，创设结构性货币政策工具支持资本市场等，系列政策“组合拳”联动发力，带来实打实的利好，起到了修复市场预期、激发交投热情的作用。期待后续金融政策能够与财政政策等强化联动、协同发力，就投资者关心、市场关切的紧要问题精准对焦，及时落地一批针对性强、操作性好的改革办法，合力呵护市场平稳健康运行。

14:51 【工银国际程实：存量房贷利率下调对行业起到稳定作用】关于存量房贷利率下调对房地产市场的影响，工银国际首席经济学家程实表示，此次下调延续了之前房地产政策的调整思路，并在过往宽松政策的基础上进一步加强，减轻了购房者的还贷负担，有利于恢复市场对房地产市场及开发企业的信心，从而对行业起到稳定作用。（中国基金报）