看到一个新闻，值得关注：我国最后一轮婴儿潮（人口红利）将正式结束。小学在校生规模已在2023年达峰，初中阶段预计明年达峰，高中阶段将在2029年达峰，高等教育学龄人口将在2032年达峰。我算了一下，依次往前推，最后这波人口潮大概是在2013-2017年出生的。这几年基本出生人口都在1650-1700万左右，之后便开始以每年100-200万的速度下跌。2023年，出生人口跌破1000万，只剩下900万，2024年，在政策和龙年合力推动下，只微弱反弹了50万。为什么这些年人口出生率跌得如此严重？我认为是房地产周期，大疫三年，以及经济通缩，三大因素导致的，把人们想要生娃的欲望彻底粉碎了。我经常采访身边的年轻人，其实大部分是愿意要娃的，唯独的担忧是，孩子出生后，怕自己无法给他们好的生活，怕孩子出生后，自己的生活质量一落千丈。所以想刺激人们生娃，并不难，就是真正提高大家的收入、社会保障，有足够的就业岗位。孩子上学不用花钱，免费设立大量社区托班等等。我觉得等经济反弹后，生育率会有所提升，但想再恢复到十年前，基本是不可能了，因为这些年“不生娃”的意愿观念正在加强，这也是经济体走向发达水平的必经之路。回到主题。小学在校生规模已经进入滑坡阶段的第二年。需求不够，供应就会过剩。所以我们看到这两年有大量的幼儿园倒闭，小学出现招生困难，那么连带着教师职业也在过剩，薪资水平下降。学区房是影响最大的一个，很多城市的学区房都在腰斩，因为有些学区房，之前有户口和住房才能上，而现在学生不够，就得从周边继续招生，从而打破了“学区房绑定教育资格”的壁垒。其中“只能上学”的纯老破小学区房，跌得最惨，因为只有学校属性，而没有居住属性，一旦学区溢价落空，那么价格就会崩塌。很多人问我，那么未来学区房还值得买吗？主要看是否稀缺。如果这个板块发展不错，人口维持长期流入状态，学校很好，竞争力强，价值恒定，那么跌充分的学区依然可以买。否则还是不碰了。高等教育学龄人口将在2032年达峰。这意味着从今年开始，接近8年时间，每年毕业生都在1000万以上，站在宏观角度讲，这是“人口红利”转向“人才红利”。但站在个人视角，就业人口长期溢出…… 查看全文

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